Appartement
4 Pièces 80 m²

Situé dans le secteur ouest de Hyères, à proximité de l'hôpital et avec un accès rapide aux axes autoroutiers, découvrez cet appartement de type F4 situé au 3? et dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Très lumineux grâce à sa triple exposition, l'appartement bénéficie notamment d'une exposition plein sud pour le séjour. Il se compose actuellement d'un double séjour ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 13 m², d'une cuisine indépendante équipée et meublée et de deux chambres. Le double séjour offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon les besoins. La cuisine, exposée nord, donne accès à une loggia aménagée avec emplacement pour le lave-linge et rangements supplémentaires. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'une exposition plein sud, ainsi que d'un dressing. Un espace indépendant d'environ 4 m² avec fenêtre constitue un véritable atout supplémentaire : idéal pour aménager un bureau au calme pour le télétravail, il peut également être utilisé comme espace de rangement selon les besoins. . Situé au dernier étage, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée laissant apparaître, au loin, un discret aperçu mer. En bon état général, il ne nécessite pas de travaux particuliers et bénéficie d'un bon niveau de confort : toutes les pièces sont équipées de la climatisation réversible, l'appartement dispose également du double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz. L'eau froide et l'eau chaude sont comprises dans les charges. Une place de parking ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter ce bien. La copropriété a récemment bénéficié d'un ravalement de façade et aucun travaux de copropriété n'est actuellement à prévoir. Les atouts : 3? et dernier étage Triple exposition et belle luminosité Double séjour exposé plein sud Terrasse d'environ 10 m² Deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième Espace bureau indépendant avec fenêtre, idéal pour le télétravail Dressing et nombreux rangements Climatisation réversible dans toutes les pièces Cuisine équipée et meublée avec loggia Double vitrage Parking et cave en sous-sol Copropriété récemment ravalée Aucun travaux à prévoir Proximité de l'hôpital et accès rapide aux axes autoroutiers Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant un dernier étage, une belle terrasse et de nombreux rangements, dans un secteur pratique de Hyères. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 969 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'office Immo : Michael Sorabella Agent commercial (Entreprise individuelle)