Appartement
4 Pièces 75 m²

L'Office Immo, agence immobilière indépendante et familiale implantée à Toulon quartier Pont de Suve, vous propose de découvrir ce bien.Spécialiste du secteur de La Garde, Le Pradet, La Valette-du-Var et Toulon Est, notre équipe met à votre service sa connaissance du marché local et son accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet immobilier. Situé en plein centre-ville de La Garde, cet appartement duplex de 75 m² allie charme, confort et praticité, dans une petite copropriété de bon standing, calme et bien entretenue. Au deuxième et dernier étage, ce T4 séduit dès l'entrée par son espace de vie traversant, baigné de lumière, avec une vue dégagée sur le château de La Garde. Le séjour spacieux s'ouvre sur une agréable terrasse équipée d'un barbecue intégré, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à la pièce principale, offrant un cadre idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant et un placard de rangement dans le hall d'entrée. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont deux avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en excellent état général, sans travaux à prévoir, et dispose de menuiseries en double vitrage ainsi que d'un système de climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Une cave privative complète l'ensemble, apportant un espace de stockage pratique. Un cadre de vie privilégié L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal en hypercentre, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied. Malgré sa situation centrale, l'environnement reste paisible, sans circulation importante, garantissant une vraie qualité de vie au quotidien. Les points forts : Dernier étage en duplex, Lumineux et traversant Vue dégagée sur le château de La Garde Deux terrasses, dont une avec barbecue intégré Climatisation réversible, double vitrage Cave privative Copropriété calme, de bon standing et bien entretenue Emplacement central, tout à pied L'Office Immo, votre agence indépendante et familiale Toulon quartier Pont de Suve, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation et conseil sur les secteurs de La Garde, Le Pradet, La Valette-du-Var et Toulon Est. Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'office Immo : Michael Sorabella Agent commercial (Entreprise individuelle)