Fonds de commerce

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX 266 m² + PETIT EXTÉRIEUR – MARSEILLE 15e (RUE DE LYON) USAGES POSSIBLES : CABINET MÉDICAL – RESTAURATION RAPIDE – BUREAUX / AGENCE TOUS COMMERCES - Murs commerciaux Dans le quartier en pleine mutation de la rue de Lyon, à Marseille 15e, ce local essentiellement de plain-pied (et 2 pièces au R+1) d'une surface de 266 m² dispose d'un espace extérieur privatif. Anciennement occupé par un établissement bancaire, il bénéficie d'une configuration fonctionnelle, d'un bon état général, d'une façade à haute visibilité et d'une accessibilité immédiate depuis les grands axes. Le bien se situe à moins de 4 minutes à pied du métro Gèze (ligne 2) et à moins de 3 minutes à pied de la future station de tramway « Capitaine Gèze – Euromed 2 », desservie par la future extension de la ligne T3. Cette double accessibilité en transport en commun constitue un atout stratégique majeur, renforçant le flux piétonnier et la visibilité commerciale du site à court et moyen terme. Il est parfaitement adapté à l'implantation d'un concept de restauration rapide. Grâce à sa localisation stratégique, son extérieur, sa large façade et son flux important, il représente une opportunité de premier ordre pour des enseignes telles que Quick, Burger King, McDonald's, KFC, Popeyes, Tacos Avenue, Subway, Pokawa, Pitaya, O'Tacos, Bchef, Buns, Bagelstein ou encore des dark kitchens avec zone de retrait. L'extérieur offre un potentiel d'aménagement pour un espace extérieur ou fumeur. Le bien est également idéal pour un usage médical ou paramédical. La surface permet l'aménagement de plusieurs salles, l'environnement est adapté à un pôle santé, et la proximité des transports garantit l'accessibilité pour les patients. Il s'agit d'un secteur où l'offre médicale est encore peu développée et où la demande locale est en forte croissance. Ce local peut accueillir aussi bien des généralistes que des spécialistes, orthophonistes, infirmiers ou professionnels en médecines douces. Enfin, une exploitation en bureaux ou agence est totalement envisageable. Le volume, la visibilité, la hauteur sous plafond, les accès indépendants et la flexibilité des aménagements permettent d'y installer une agence d'assurance, un cabinet comptable, un centre de formation ou une société de services. La superficie loi Carrez est de 266,05 m², à laquelle s'ajoute une surface extérieure de 67,10 m². Le bien est en pleine propriété, hors copropriété, ce qui simplifie les projets d'aménagement ou de mise aux normes. Le dossier de diagnostics techniques révèle l'absence d'infestation de termites, une consommation énergétique estimée entre 5 450 € et 7 390 € par an. Le bien est situé dans une zone réglementée pour les mouvements de terrain, sans prescription actuelle. Cette opportunité s'adresse aux enseignes, professionnels de santé ou investisseurs recherchant un actif bien positionné, valorisable, dans un secteur en évolution rapide. Pour toute demande d'informations ou visite sur site, l'Agence Storm se tient à votre disposition. Grégoire Bayet, dirigeant – spécialiste en valorisation patrimoniale et commerciale.