Immeuble
250 m²

Idéalement situé sur l'Avenue de Valbourdin à Toulon (83200), découvrez cet ensemble immobilier érigé sur sous-sol, composé d'un immeuble principal en R+4 et d'une maison d'habitation indépendante sur parcelle. Un produit rare pour investisseur. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE L'Immeuble Principal (R+4) : Immeuble de caractère élevé sur 4 étages + combles, comprenant une mixité de typologies recherchées (T1 et T2) : - Sous-sol : Caves saines pour stockage. -RDC : 1 T1 + 1 T2. -1er, 2ème et 3ème étage : À chaque niveau, 1 T1 + 1 T2. -4ème étage (Mansardé) : 1 T1 + Greniers (Potentiel d'aménagement ou de création de surface supplémentaire). La Maison Indépendante (En fond de parcelle) : Atout majeur de ce bien, une maison de plain-pied surélevée divisée en deux logements distincts (actuellement vides ou à optimiser) : -Logement Nord : Une chambre, salle à manger, cuisine, douche, placard. -Logement Sud : Séjour, cuisine, débarras, douche, placard. -Note : Possibilité de réunir les deux pour créer un grand T3 avec extérieur, ou de rénover pour maximiser le locatif. LES CHIFFRES CLÉS -Revenus locatifs annuels potentiels : ± 58 300 EUR (après optimisation et relocation des lots vacants). -Taxe Foncière : 6 549 EUR / an. -Rentabilité cible : Possibilité d'atteindre ~7,5 % Brut après travaux de rafraîchissement et relocation. LES PLUS -Localisation stratégique : Secteur Valbourdin, proche des commodités et des accès. -Potentiel travaux : Idéal pour gommer votre fiscalité via le déficit foncier (amélioration des DPE sur les lots F, rénovation de la maison) .-Pas de copropriété : Vous êtes seul maître à bord (Syndic bénévole possible, pas de charges de copro externes). Dossier complet (DPE, état locatif, matrice cadastrale) disponible sur demande.