Local commercial

À vendre : murs commerciaux de 30 m2, situés dans une rue piétonne très commerçante du centre-ville de Toulon. Emplacement stratégique avec fort passage piéton et excellente visibilité. Local en rez-de-chaussée, libre immédiatement. Travaux de rénovation intérieure à prévoir. Charges faibles : 35 EUR/mois Taxe foncière modérée : 330 EUR/an Bail commercial possible (3/6/9) toutes activités autorisées hors métiers de bouche avec extraction. Situé en zone franche urbaine (ZFU), avec avantages fiscaux potentiels. Quartier vivant et recherché, proche commerces, administrations, transports, parkings et écoles. Double opportunité : Pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un emplacement de qualité. Pour un investisseur recherchant une rentabilité brute de 9,18 % et nette de 8,15 %.