Maison
7 Pièces 179 m²

Cette maison d'environ 180 m² située dans le quartier recherché de Bouttuen bénéficie d'un environnement privilégié : à proximité immédiate du centre-ville, au pied de la piste cyclable et à quelques mètres seulement du massif du Coudon, tout en offrant un accès rapide à l'autoroute. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle séduit avant tout par son important potentiel d'aménagement, permettant aussi bien un projet familial qu'un investissement locatif grâce à une configuration facilement modulable. Un appartement T4 lumineux à l'étage L'étage principal accueille un appartement en duplex d'environ 80 m² offrant des espaces de vie lumineux et ouverts sur l'extérieur. Vous découvrirez une cuisine et un séjour donnant accès à deux terrasses fermées exposées plein sud, profitant d'une agréable vue dégagée sur les environs. Ce niveau propose également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage supérieur, une grande chambre d'environ 20 m² vient compléter l'espace nuit, offrant un volume confortable pouvant également accueillir un bureau ou un espace détente. Cet étage peut ainsi constituer un véritable appartement T4 indépendant, idéal pour une résidence principale confortable. Un rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités Le rez-de-chaussée se compose actuellement de grands volumes comprenant un garage et différentes pièces annexes, offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Plusieurs configurations peuvent être envisagées selon les besoins : création de deux appartements T2, idéale pour un projet d'investissement locatif aménagement d'un T2 indépendant avec garage et atelier conservation d'un grand espace de stationnement et de stockage Cette modularité permet d'imaginer un projet mixte habitation / locatif, ou encore d'accueillir confortablement un membre de la famille dans un logement indépendant. Des extérieurs agréables et propices à la détente À l'extérieur, la propriété offre des espaces conviviaux permettant de profiter pleinement du climat provençal. Vous bénéficierez d'une grande piscine, d'un espace cuisine d'été, ainsi que d'un coin repas ombragé sous pergola, idéal pour les moments de convivialité. Un potager complète également l'extérieur, apportant une touche naturelle et agréable au jardin. Les points forts : Maison d'environ 180 m² offrant un fort potentiel d'aménagement Appartement T4 lumineux d'environ 80 m² à l'étage Rez-de-chaussée modulable : possibilité de deux T2 ou T2 + garage / atelier Idéal pour un projet locatif ou familial Piscine et espaces extérieurs conviviaux Quartier recherché, au calme, proche des commodités et de la nature Une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un logement principal avec dépendances ou pour un projet d'investissement locatif dans un secteur recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1070.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'office Immo : Michael Sorabella Agent commercial (Entreprise individuelle)