Maison
6 Pièces 180 m²

Une propriété édifiée sur un terrain plat qui se compose d'une maison individuelle développant environ 180 m² habitables, élevée d'un rez-de-chaussée plus un étage (R+1). Le rez-de-chaussée offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. L'entrée dessert un vaste espace de vie comprenant un séjour / salle à manger de belle superficie, bénéficiant d'une bonne luminosité, ainsi qu'une cuisine indépendante. Puis un espace nuit composé de : Trois chambres ; Une salle d'eau ; Un WC indépendant. À proximité de la cuisine se trouve un espace technique faisant office de buanderie/chaufferie, accueillant l'installation de chauffage actuelle. Une trappe permet également l'accès aux équipements techniques situés en partie basse. Étage L'étage est aménagé en un appartement indépendant de type F2, comprenant : Un séjour ; Une chambre ; Une salle d'eau avec WC. La propriété bénéficie d'un terrain plat, facilement exploitable et agrémenté de deux belles terrasses offrant des espaces de détente extérieurs appréciables. L'implantation de la maison sur la parcelle n'est pas optimale mais reste cohérente et ne génère pas de contrainte majeure d'utilisation. État général : le bien présente une structure générale satisfaisante avec des murs porteurs ne révélant pas de désordre apparent significatif. La construction dispose d'un plancher porteur entre les deux niveaux. Quelques désordres ont toutefois été constatés : Présence d'une fissuration marquée au plafond entre les chambres situées à proximité de la salle d'eau et du WC, nécessitant un contrôle complémentaire afin de déterminer son origine exacte ; Traces d'humidité observées dans l'angle ouest de la cuisine. L'ensemble du second oeuvre est aujourd'hui à rénover : Menuiseries anciennes ; Revêtements de sols et carrelages vétustes ; Installation électrique obsolète nécessitant une reprise complète ; Système de chauffage ancien fonctionnant au gaz ou au fioul, à remplacer ; Assainissement individuel de type fosse septique à remettre aux normes. Appréciation générale Cette maison offre une surface habitable confortable, une configuration familiale recherchée avec trois chambres de plain-pied et un appartement indépendant à l'étage. Le terrain plat et les terrasses constituent des atouts appréciables. Le bien nécessite cependant d'importants travaux de rénovation et de modernisation, ainsi qu'une vérification technique concernant certaines fissurations observées avant toute acquisition ou valorisation définitive. Ces éléments devront être pris en compte dans l'évaluation de sa valeur vénale. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.