Maison
4 Pièces 94 m²

LE LUC ? Villa de plain-pied T4 avec garage, vérandas, carport Au Luc-en-Provence, à proximité de l'A8, Concerto Immobilier vous propose cette villa de plain-pied de 93,6 m² édifiée en 1985 sur un terrain clos et arboré de 1000 m². Elle se compose d'une entrée desservant le salon-séjour avec cheminée à insert et climatisation, ouvert par une baie vitrée sur une agréable véranda exposée Est, à profiter en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un bel espace. La partie nuit regroupe trois chambres, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Une buanderie complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin engazonné s'organise autour d'une terrasse dallée et d'une piscine hors-sol. Un carport, un abri de jardin et un abri vélo complètent les prestations. L'accès se fait par un portail et une allée goudronnée menant au garage, avec places de stationnement supplémentaires. Côté confort et économies : panneaux solaires photovoltaïques (12 modules) avec batteries de stockage, climatisation réversible par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double vitrage, isolation des combles réalisée entre 2006 et 2012. Résultat : un DPE classé B, rare pour une maison de cette époque ! Les + : plain-pied, faibles charges énergétiques, aucune présence d'amiante ni de termites relevée lors des diagnostics. Classe énergie B (99 kWh/m²/an) ? Classe climat A (3 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 Euro et 1 090 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Maxime APRIN ? Concerto Immobilier ? [téléphone] pour organiser votre visite.