Maison
9 Pièces 228 m²

A Brignoles, tout à pied, maison d'habitation en R+1 de 228m² environ, aujourd'hui exploitée, partiellement, en cabinet paramédical + appartement T2 à l'étage loué. Au RDC, pour 111m² habitables environ, 4 grandes pièces dont 2 servent pour l'activité libérale. 2 wc, climatisation. Une pièce est louée en bail professionnel depuis le 01/01/2024, loyer actuel de 750Euro CC. Départ des professionnels lors de la vente du bien. A l'étage, un T2 de 54m² au sol environ avec salle d'eau et wc et terrasse de 15m² environ. Actuellement loué nu, bail signé le 01/01/2023 pour une durée de 3 ans avec tacite reconduction, loyer actuel de 620Euro CC. En souplex, 3 pièces pour une surface de 67m² environ. salle d'eau avec wc et piscine intérieure en béton armé. Accès aux 2 caves de 28m² chacune. Jardin d'une surface utile de 130m² environ (parkings possibles). Réel potentiel pour ce bien avec multiples possibilités : - de créer 2 appartements ou + - de recréer une maison d'habitation comprenant 4 chambres ou + - d'exploiter en local professionnel / habitation. TAE, pompe de relevage et déshumidificateur pour le souplex. Eau de ville. Etanchéité refaite en novembre 2025. DPE D / GES B. Mandat de vente charge vendeur : 355 000Euro HAI TTC, dont 17 900Euro TTC d'honoraires d'agence, inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Charlotte GRIVILLERS, agent commerciale EI immatriculée au RSAC Draguignan sous le n° 839532462. ** Pour visiter ce bien, contactez Charlotte au 07x83x18x25x45 ** Agence ABC IMMO située 58 rue Jules Ferry 83170 Brignoles, SIREN 803693795. CPI 83012016000004033 délivrée par la CCI du Var Charlotte GRIVILLERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839532462 - Draguignan.