Appartement
1 Pièce 33 m²

HYERES LES PALMIERS  Exclusivement chez JCG Immobilier, nous vous proposons d'acquérir un studio d'environ 33m2 (14,55m2 carrez + 18m2 < 1,80m) en bon état général, situé dans une des rues les plus emblématiques de Hyères, dans le centre ville, quartier Gambetta. Il est situé au 4eme et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 10 appartements. Caractérisé par sa surface bien agencée, ce studio mansardé offre plusieurs espaces de vie confortables et fonctionnels, une salle d'eau séparée avec un receveur et une vasque, un coin nuit isolé et un séjour/cuisine. Le studio mesure 14,55m2 loi carrez, mais offre au sol plus de 18m2 supplémentaires (h< 1.80m). Il est idéal pour les célibataires, les jeunes couples ou comme investissement locatif. L'appartement est vendu loué non meublé jusqu'en Mars 2027 à 403EUR/mois. C'est un produit d'investissement qui génère 6,08 % de rentabilité brut, avec un potentiel d'amélioration envisageable (8,3%). La situation privilégiée de la copropriété garantit tranquillité et intimité, tout en offrant un accès facile aux commodités locales. Les parties communes sont rénovées et comme neuves, il n'y a aucun travaux de copropriété à prévoir. Taxe foncière = 780EUR/an Ce que nous aimons: - Très faibles charges de copropriété ! - Potentiel d'amélioration du bien et donc du loyer !   Aniel Tom Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 No de police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190/S17747996