Appartement
4 Pièces 87 m²

Hyères les palmiers (centre-ville-proche Casino des Palmiers), JCG Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité ce grand T4 de 87 m2 avec balcon/loggia et grand garage dans un petite copropriété des années 70 bien tenue, bien entretenue composée de 5 logements et de 4 garages. Les parties communes ont été rénovées en 2025/2026 : ravalement intérieur, porte de l'immeuble et interphone remplacés. Situé en fond d'impasse, au grand calme, ce grand T4 très lumineux au rez-de-chaussée surélevé est à triple orientation Nord/Ouest/Sud, avec balcon/loggia couvert orienté Sud sans vis à vis. Cet appartement a été modernisé et sa performance énergétique renforcée : double vitrage intégrale, climatisation dans toutes les pièces, isolation par l'intérieur de l'ensemble de l'appartement et pose d'une VMC. Performance DPE = B et GES = A !!! L'appartement se compose : COTE JOUR : -D'une entrée avec placard -D'un séjour climatisé très lumineux orienté Sud, ouvert sur balcon/loggia -D'une cuisine séparée et dinatoire, aménagée et équipée aux goûts du jour avec un cellier/buanderie attenant. COTE NUIT : -De 3 belles chambres climatisées (14,47 m2 avec placard; 11,76 et 10,85 m2) -D'une salle de douches à l'italienne récente, aux goûts du jour. -D'un WC indépendant EN ANNEXE : -Un grand garage de 23,90 m2 permettant de garer auto et moto et également d'avoir un espace de stockage conséquent. Il y a aussi la possibilité de garer un second véhicule devant le garage. PRESTATIONS : Double vitrage intégrale, chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces de vie, chauffe-eau électrique individuel, VMC, cuisine et salle d'eau aménagées et équipées, interphone, fibre installée. Charges : 50EUR/mois (entretien des parties communes et assurance, géré par un syndic bénévole) Taxe Foncières 2025 : 1738EUR NOTRE AVIS : Appartement idéalement situé entre le Casino des Palmiers et le Cours Maintenon (école, collège et lycée). Situation en impasse calme et tranquille. Petite copropriété avec faibles charges. T4 à triple orientations avec balcon et garage...Sans oublier l'excellente performance énergétique (DPE=B) pour des économies importantes au quotidien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040EUR et 1460EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : 74 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d'assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605