Appartement
3 Pièces 60 m²

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** LA FARLEDE (centre-ville) JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT DUPLEX T3, rénové en 2023, d'une surface de 60,08 m2 (CARREZ) en complément d'une terrasse, d'un balcon et d'un grand box fermé. Il est situé idéalement dans le CENTRE-VILLE de la FARLEDE, au 3ème et 4ème étage (avec ascenseur) d'une résidence de standing sécurisée de 4 étages construite en 2009, à proximité directe de l'ensemble des commerces, transports, accès autoroutiers et autres commodités. La double exposition OUEST/SUD-OUEST vous offrira une belle luminosité ainsi qu'une magnifique vue dégagée et très au calme sur le Mont Coudon. Il se compose : Côté 3ème ETAGE (28,95 m2) : Entrée avec espace de rangement (vestes, chaussures), salon/salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 25,54 m2 et une salle de bains avec WC de 3,41 m2. Côté 4ème ETAGE (31,13 m2) : 2 chambres avec placards (10,46 m2 et 9,77 m2), un espace buanderie, une salle d'eau et un WC. CÔTE EXTERIEUR (19,20 m2) : Un balcon couvert de 7,10 m2 (accès salon) et une terrasse de 12,10 m2 (accès chambres) pour bénéficier de 2 espaces extérieurs indépendants afin de profiter d'agréables moments en famille ou entre amis en fonction de vos envies et à toutes heures de la journée ! CÔTE ANNEXES (19,60 m2) : Un box fermé de 19,60 m2 vous permettra de garer une voiture et une moto en toute sécurité au 1er sous-sol du bâtiment (accès direct par ascenseur). PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (2023), salle de bains aménagée et équipée (2024), double vitrage PVC, volets roulants électriques, store banne manuel, climatisation réversible FUJITSU (2023) dans les espace salon/salle à manger + chambres, chauffe-eau 300 L (2023), porte d'entrée sécurisée, visiophone, fibre internet, eau de ville, assainissement tout à l'égout, local à vélos collectif. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = B ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout. A NOTER : Ravalement façades (2025) / Réfection des terrasses (2024). NOTRE AVIS : Nous avons aimé la résidence de standing et sécurisée (2009), le type duplex et sa position en dernier étage, la rénovation complète en 2023 (sols, murs, cuisine, salle d'eau/bains, rangements divers, climatisation réversible), les 2 espaces extérieurs (19,20 m2), la double exposition Ouest/Sud-Ouest, la vue dégagée sur le « Coudon », les espaces de rangements (entrée, chambres + palier du 4ème étage), le stationnement facilité et sécurisé, les faibles charges mensuelles, le bon entretien de la copropriété, les diagnostics vierges, le DPE positif = B ... Et tout cela au coeur de la Farlède et à proximité immédiate des écoles, axes autoroutiers et toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une très agréable qualité de vie au quotidien ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement ! A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL 1er ACHAT ou JEUNE COUPLE ! COUP de COEUR assuré ! RARE à la VENTE ! NBRE DE LOTS : 205 (dont 84 à usage d'habitation). Lot no 205 : 124/10 000 èmes des parties communes générales, 36/1 000 èmes des charges particulières du bâtiment B, 34/1 000 èmes des charges d'ascenseur du bâtiment B. Lot no 65 : 11/10 000 èmes des parties communes générales, 3/1 000 èmes des charges particulières du bâtiment B, 21/1 000 èmes des charges d'ascenseur du bâtiment B. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 81 EUR (charges communes générales, charges ascenseur, entretien des espaces verts, fond de travaux ALUR, honoraires syndic professionnel, assurance des parties communes). TAXES FONCIERES 2025 : 1 153 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 611 EUR et 827 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 49 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67