Appartement
3 Pièces 80 m²

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** LA VALETTE DU VAR (CENTRE VILLE) JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT de type T3 d'une surface de 80,60 m2 (CARREZ) en complément d'une cave et d'une place de stationnement privative. Il est situé au 2ème étage d'un bâtiment élevé de 3 étages au sein d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2005, idéalement au coeur du centre-ville, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. La double exposition d'angle SUD-OUEST/SUD-EST permet de bénéficier d'une belle luminosité à chaque heure de la journée en complément d'une ventilation transversale naturelle. Il se compose : CÔTE JOUR (52,45 m2) : Entrée de 6,15 m2, 1 espace de vie de 37,30 m2 avec salle à manger, 1 cuisine séparée équipée de 9,00 m2. CÔTE NUIT (28,15 m2) : 2 chambres avec placards (13,20 m2 et 9,50 m2), 1 salle d'eau de 4,10 m2 et 1 WC indépendant. CÔTE ANNEXES : A proximité, 1 place de stationnement privative dans un parking sécurisé vous permettra de vous garer facilement au quotidien. PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four encastré, micro-ondes), salle d'eau aménagée et équipée (vasque, sèche serviette, VMC), huisseries PVC avec double vitrage, volets bois, climatisation réversible (espace de vie/salle à manger), radiateur électrique pour la chambre principale, visiophone, fibre internet, eau de ville, tout à l'égout. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = B NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la résidence moderne et sécurisée (2005), le bon entretien général (parties communes, façade et toiture), la grande surface de l'espace de vie en angle de 37,30 m2 et la double exposition pour profiter de lumière naturelle tout au long de la journée, sans oublier le stationnement « garanti » avec la place de stationnements privative ! .... et tout cela au coeur du centre-ville dans un quartier recherché, à proximité des écoles, autres commodités et axes autoroutiers principaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement ! A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF (loué 900EUR) ! COUP DE COEUR ASSURE ! RARE A LA VENTE ! NBRE DE LOTS : 17 (dont 10 lots à usage d'habitation, de commerce et de bureaux). Lot no 12 : 1 517/10 000 èmes des parties communes générales de l'immeuble Lot no 7 : 7/10 000 èmes des parties communes générales de l'immeuble, Lot no 80 : 87/10 005 èmes des parties communes générales de l'immeuble. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 123 EUR (charges générales, charges ascenseur, entretien des parties communes, honoraires syndic professionnel). TAXES FONCIERES 2025 : 1 656 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 698 EUR et 944 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 99 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67