Appartement
3 Pièces 69 m²

***** SOUS OFFRE ACCEPTEE ***** LA VALETTE DU VAR (quartier stade Felix Rougier) JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE ce BEL APPARTEMENT de type F4 d'une surface de 69,09 m2 CARREZ en complément d'un BALCON, d'une LOGGIA et d'une CAVE. Il est situé au 2ème étage sans ascenseur d'un bâtiment de 3 étages, avec une TRIPLE ORIENTATION (EST - SUD - OUEST) pour une luminosité maximum sans aucun vis-à-vis au sein d'une résidence fermée de 2 bâtiments avec PARKING RESIDENTIEL PRIVE non nominatif.. Il se compose : CÔTE JOUR : Une entrée de 3,15 m2, un double séjour (salon/salle à manger) de 26,00 m2, avec accès à un balcon/terrasse de 9,15 m2 pour profiter d'un espace extérieur sans vis à vis, une cuisine séparée équipée de 6,90 m2 ouvrant sur une loggia fermée de 6,20 m2 à usage de buanderie et autres agencements divers. CÔTE NUIT : 2 chambres (10,89 m2 et 10,35 m2), espace bureau de 2,70 m2, salle de bains de 4,22 m2 et 1 WC indépendant. NOTA : Possibilité de créer une 3ème chambres de 10m2 env (prévue à la construction de ce F4) à moindre frais par la pose d'une simple cloison + porte. CÔTE ANNEXE : Une cave de 5,00 m2 vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire pour tous types de rangements et autres usages divers. A NOTER : Des places de parking privées non nominatives situées dans la résidence vous permettront de vous garer facilement au quotidien. PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée, salle de bains aménagée et équipée, huisseries PVC avec double vitrage, volets bois, chauffage collectif chaudière au fuel avec répartiteurs individuels, interphone, fibre internet, eau de ville, tout à l'égout. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR ! NOTRE AVIS : Nous avons particulièrement apprécié la luminosité, la triple exposition, l'état général sans travaux à prévoir ... sans oublier le grand parking intégré dans la résidence fermée par portail automatique. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement ! A visiter RAPIDEMENT ! RARE A LA VENTE ! NBRE DE LOTS : 65 (dont 16 garages). Lot no 33 (appartement) : 385/10 000èmes des parties communes générales et 67/1000èmes des parties communes de construction. Lot no 5 (cave) : 15/10 000 èmes des parties communes générales et 3/1000èmes des parties communes de construction. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 144 EUR (chauffage collectif, charges générales, entretien des parties communes, espaces verts, ordures ménagères, honoraires syndic professionnel). TAXES FONCIERES 2025 : 1 458 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 EUR et 2 660 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 56kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67