Appartement
4 Pièces 100 m²

BANDOL VUE MER T4 100,5 m2 DERNIER ÉTAGE RÉNOVATION INTÉGRALE 2025 AUCUNE CHARGE JCG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe appartement T4 d'une surface de 100,5 m2 Loi Carrez, entièrement rénové en 2025 avec des prestations modernes et soignées. Idéalement situé à deux pas du centre-ville de Bandol, au premier et dernier étage d'une petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement trois logements, ce bien rare offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, du port, des plages et de l'ensemble des commodités. L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud ainsi que d'une vue mer lointaine mais bien existante, apportant luminosité et sensation d'ouverture tout au long de la journée. Entièrement refait à neuf, il présente d'excellentes performances énergétiques (DPE C et A), garantissant un confort optimal et une consommation maîtrisée. Description : L'entrée dessert une vaste pièce de vie d'environ 56 m2, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond. Cet espace comprend un séjour lumineux ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central, pensée pour allier esthétisme et convivialité. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale d'environ 17 m2, ainsi que deux autres chambres de 11,5 m2 et 11 m2. Une salle de bains moderne entièrement équipée et un WC indépendant complètent l'ensemble. La distribution intelligente de l'appartement permet une séparation harmonieuse entre les espaces jour et nuit, assurant confort et intimité au quotidien. Prestations : Menuiseries PVC neuves double et triple vitrage Volets roulants électriques et volets bois Climatisation Sols, faïences et sanitaires neufs Cuisine entièrement équipée neuve Électricité refaite aux dernières normes Eau de ville et tout-à-l'égout Aucun travaux à prévoir. Stationnement : Une place de parking privative et sécurisée, située au sein de la copropriété, est vendue avec le bien. Copropriété : Petite copropriété de quatre lots dont trois à usage d'habitation. Absence totale de syndic. Aucune charge de copropriété. Parties communes récemment rénovées. Un véritable atout, rare sur le secteur de Bandol. Diagnostics : DPE : C / A Installation électrique conforme Absence d'amiante Absence de termites Notre avis professionnel : Nous avons particulièrement apprécié les volumes généreux de la pièce de vie, la luminosité offerte par l'exposition sud avec vue mer, la rénovation intégrale réalisée avec soin, le dernier étage au calme ainsi que l'absence totale de charges, élément devenu particulièrement recherché sur le marché local. Un bien clé en main, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, permettant de profiter pleinement de la qualité de vie bandolaise. Nombre de lots: 4 (dont 3 à usage d'habitation) Lot no3 : 471/1000èmes Prix affiché incluant les honoraires d'agence. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez nous dès maintenant. Nous vous accompagnerons avec sérieux, transparence et expertise dans votre projet immobilier. ANIEL Tom Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 Immatriculé au RCS sous le no 928 699 891 RSAC Toulon Police d'assurance EDIFICE no 7.953.190 / S17747996