Appartement
3 Pièces 67 m²

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** SOLLIES PONT (quartier GARE) JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT RENOVE de type T3 exposé SUD/EST d'une surface de 66,90 m2 (CARREZ) en complément d'un balcon, d'une cave et d'un parking résidentiel privé non nominatif. Il est situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) au sein d'une résidence sécurisée de 2 bâtiments construite en 1965. L'appartement TRAVERSANT vous offrira une belle luminosité ! Il se compose : CÔTE JOUR (40,00 m2) : salon/salle à manger de 27,40 m2, cuisine équipée de 12,60 m2. CÔTE NUIT (26,90 m2) : 2 chambres avec placards (11,20 m2 et 9,10 m2), salle d'eau de 3,05 m2 et WC indépendant. CÔTE ANNEXES (24,95 m2) : Un balcon de 12,15 m2 avec VUE DEGAGEE saura vous ravir pour profiter d'un espace extérieur au calme et sans vis à vis ! En complément, une grande cave de 12,00 m2 (1er sous-sol) vous permettra de disposer d'un espace de stockage additionnel pour tous types de rangements et autres usages divers. A NOTER : Des places de parking privées non nominatives vous permettront de vous garer facilement au quotidien. Possibilité de reprise du bail de location d'un box fermé de 15 m2 environ (90EUR/mois). PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée, salle d'eau aménagée et équipée, huisseries PVC double vitrage, volets bois, PAC AIR/AIR climatisation réversible (salon/salle à manger), radiateurs électriques (chambres), radiateur sèche-serviettes, chauffe-eau électrique 150 L, interphone, porte d'entrée sécurisée, fibre internet, eau de ville, tout à l'égout. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = B / Ravalement façade (2024) ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout. NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la position en dernier étage, la rénovation complète, la superficie de l'espace de vie, la distribution favorisant une bonne circulation et intimité entre les espaces jour et les espaces nuit, le balcon avec sa VUE DEGAGEE (accès salon/salle à manger et chambre des parents), la double exposition traversante pour profiter d'une belle lumière naturelle, les rangements dans chaque chambre, la grande cave, le « aucun travaux », le bon entretien général de la copropriété (parties communes, façade et toiture) ..., les faibles charges mensuelles, les diagnostics vierges, le DPE positif = B ...sans oublier le stationnement « garanti » en bas de l'entrée du bâtiment ! Et tout cela au coeur d'un quartier recherché de Solliès-Pont et à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une très agréable qualité de vie au quotidien. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement ! A visiter RAPIDEMENT ! RARE A LA VENTE ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! COUP DE COEUR ASSURE ! NBRE DE LOTS : 28 (dont 19 à usage d'habitation, de commerce et de bureaux). Lot no 38 (APPARTEMENT) : 450 /10 000 èmes des parties communes générales. 57 /1 000 èmes des parties communes spéciales aux bâtiments A et B. Lot no 16 (CAVE) : 47 /10 000 èmes des parties communes générales. 2 /1 000 èmes des parties communes spéciales aux bâtiments A et B. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 60 EUR (charges communes générales, entretien des parties communes et espaces verts, fond de travaux ALUR, honoraires syndic professionnel, assurance des parties communes). TAXES FONCIERES 2025 : 1 154 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 656 EUR et 888 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 47 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67