Appartement
4 Pièces 91 m²

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ****** SOLLIES PONT (quartier centre-ville) JCG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ cet APPARTEMENT de type T4 d'une surface de 91,64 m2 (CARREZ), INTEGRALEMENT RÉNOVÉ par un ARCHITECTE en décembre 2023 avec des prestations de QUALITE et sans AUCUN TRAVAUX à prévoir ! Situé en plein coeur de Solliès-Pont, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, il bénéficie d'un emplacement privilégié pour une vie quotidienne « tout à pied ». L'appartement se situe au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble en copropriété élevé de 3 étages sur rez-de-chaussée, il séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité, sa rénovation soignée et son charme. La rénovation a permis de préserver le caractère du lieu mêlant harmonieusement le caractère de l'ancien et le contemporain, tout en apportant confort actuel et prestations de qualité. Il se compose : Côté JOUR (50,00 m2) : Une entrée vous propose un bel espace de vie de 50,00 m2 comprenant salon/salle à manger et cuisine ouverte équipée. Côté NUIT (41,64 m2) : Un dégagement (couloir) de 5,92 m2 dessert 2 chambres (12,23 m2 et 15,74 m2) et une salle de bains de 6,07 m2 et un WC indépendant de 1,68 m2. A NOTER : Un GRENIER de 40,00 m2 au 3ème et dernier étage est inclus dans le prix de vente ! Il vous permettra de disposer d'un espace complémentaire à usage de rangement ou pour un projet locatif. PRESTATIONS : Cuisine équipée (plaque, hotte, four), salle de bains (baignoire + douche, double vasques), double vitrage PVC, volets aluminium (2024), radiateurs à inertie fluide (2 chambres), radiateurs à inertie pierre réfractaire (salon/salle à manger), radiateur sèche serviettes (salle de bains), cheminées non fonctionnelles (salon/salle à manger + chambre 2), chauffe-eau électrique, porte d'entrée sécurisée 4 points, fibre internet. PERFORMANCES : Excellent DPE = B ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout. A NOTER : Ravalement de façade (juillet 2026) - Toiture récente et entretenue. Des suggestions d'aménagements virtuels (non contractuel) vous sont proposées en photos. NOTRE AVIS : Nous avons apprécié le charme de l'appartement, la fusion harmonieuse entre l'ancien et le contemporain, la grande superficie de l'espace de vie avec sa cuisine équipée, la rénovation récente par un architecte, la qualité des matériaux, les finitions intérieurs et extérieurs, la distribution favorisant une bonne circulation et intimité entre les espaces jour et les espaces nuit, le calme et la luminosité (exposition Sud/Ouest), la vue dégagée et sans vis-à-vis (côté jardin du rez de chaussée), le potentiel d'exploitation du grenier, le bon entretien de la copropriété dont les principaux travaux structurels ont été réalisés (façade, toiture), les faibles charges de copropriété un DPE performant, autant d'atouts rarement réunis pour un même bien, ... sans oublier le « aucun travaux » ! Et tout cela au coeur d'un quartier recherché de Solliès-Pont et à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une très agréable qualité de vie au quotidien. Ce bien offre une combinaison particulièrement intéressante entre emplacement, superficie, qualité de rénovation et potentiel d'évolution ! A VISITER RAPIDEMENT ! RARE A LA VENTE ! IDÉAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! COUP DE COEUR ASSURÉ ! NBRE DE LOTS : 16 Lot no 23 : 103/1 000 èmes des parties communes générales. Lot no 12 : 48/1 000 èmes des parties communes générales. CHARGES MENSUELLES : 61 EUR (charges communes générales, honoraires syndic professionnel, fond de travaux ALUR, assurance des parties communes). TAXES FONCIERES 2025 : 1 290 EUR (quote part de l'ensemble des lots). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67