Appartement
5 Pièces 119 m²

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** SOLLIES PONT (hameau proche toutes commodités) JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE ce bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 119,05 m2 (CARREZ) au 1er et 2ème étage d'une « maison de ville » en petite copropriété de 3 lots élevée de 2 étages sur rez de chaussée au coeur d'un hameau, en complément d'une terrasse de 17,80 m2 offrant une belle VUE DEGAGEE ! Le stationnement facilité et la proximité de toutes les commodités nécessaires sont des atouts importants ! Il se compose : Côté 1er étage (62,45 m2) : Un grand espace salon/salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 46,80 m2 vous offrira un lieu de convivialité parfaitement adapté pour le quotidien en famille, en complément d'un bureau de 10,25 m2 (transformable en chambre) et un espace cellier/buanderie de 4,15 m2 + un WC indépendant. Côté 2ème étage (56,60 m2) : un escalier vous donnera accès à un dégagement (couloir) desservant 3 chambres, une 1ère grande chambre de 16,20 m2 (pour les parents) avec son dressing communiquant de 8,15 m2 et 2 autres chambres de 10,25 m2 et 8,40 m2, en complément d'une salle d'eau de 8,75 m2 et un WC indépendant. Côté extérieur (17,80 m2) : Une belle terrasse de 17,80 m2 exposée SUD/OUEST vous permettra de profiter d'un espace extérieur cozy pour partager d'agréables moments en famille et/ou amis à toutes heures de la journée ! PRESTATIONS : Double vitrage PVC, volets roulants électriques (terrasse), store-banne électrique (terrasse), climatisation réversible (salon/salle à manger/cuisine), radiateurs électriques connectés (chambres), parquet en chêne massif (1er étage), parquet stratifié (2ème étage), béton ciré (escalier 1er/2ème étage), massif eau de ville, assainissement tout à l'égout, fibre internet. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = B / Ravalement façade OK ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout. NOTRE AVIS : Le format T5 de type « famille », la grande surface de l'espace de vie (46,80 m2) avec accès à la terrasse exposée SUD/OUEST, l'espace « parents » avec dressing (24,35 m2) et l'espace bureau indépendant (10,25 m2), la décoration contemporaine, l'entretien de la façade (côté rue), la petite copropriété (3 lots) = faibles charges sans aucun travaux à prévoir, le stationnement facilité, sans oublier le cadre « campagne » au sein d'un hameau idéalement situé à 5 mn des commerces, écoles et autres commodités pour bénéficier d'une agréable qualité de vie au quotidien ! A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL FAMILLE ! COUP de COEUR assuré ! RARE à la VENTE ! NBRE DE LOTS : 3 (2 lots à usage d'habitation). Lot no 3 : 643/1 000 èmes des parties communes générales. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 30 EUR (assurance des parties communes). TAXES FONCIERES 2025 : 1 560 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 EUR et 1 002 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 31 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67