Appartement
3 Pièces 61 m²

CUERS (quartier LES RAYOLS/SAINT LAZARE/LES BOUSQUETS) JCG IMMO vous propose de découvrir cet appartement de type T3 d'une surface habitable de 61,50 m2 (CARREZ) en supplément d'une terrasse + balcon et de 2 places de parkings privatives. Il est situé au 1er étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée de 2 étages construite en 2017 dans un quartier résidentiel et au calme, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. Il se compose : Côté JOUR (25,20 m2) : Une entrée de 1,65 m2 en complément d'un salon avec cuisine ouverte équipée de 23,55 m2. Côté NUIT (36,30 m2) : Un couloir (avec placards) de 5,30 m2 dessert 2 chambres avec placards (13,25 m2 et 11,35 m2), une salle de bains de 4,45 m2 et un WC de 1,95 m2. Côté EXTERIEUR (18,85 m2) : Une terrasse avec balcon (accès salon + chambres) de 18,85 m2 exposée SUD-OUEST avec VUE DEGAGEE saura vous ravir pour profiter d'un espace extérieur au calme et sans vis à vis ! Côté STATIONNEMENT : 2 places de parking extérieures privatives au pied de la résidence vous permettront de vous garer en toute facilité et sécurité. PRESTATIONS : Huisseries double vitrage PVC, volets roulants, PAC AIR/AIR climatisation réversible (salon/cuisine), chauffage individuel (chambres), cuisine aménagée et équipée, chauffe-eau thermodynamique, fibre internet, interphone, porte d'entrée sécurisée, eau de ville, tout à l'égout, local à vélos collectif. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = A NOTRE AVIS : Nous avons aimé la résidence moderne et sécurisée (2017), l'exposition Sud-Ouest, la terrasse + le balcon pour profiter d'un grand espace extérieur (18,85 m2), le double stationnement privé et sécurisé, les faibles charges mensuelles, le bon entretien de la copropriété, les diagnostics vierges, le DPE positif = A ... Et tout cela dans un quartier résidentiel, au calme, à proximité immédiate des écoles, axes autoroutiers et toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une très agréable qualité de vie au quotidien ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement ! A VISITER RAPIDEMENT ! RARE à la VENTE ! IDEAL 1er ACHAT ou JEUNE COUPLE ! COUP de COEUR ASSURE ! NBRE DE LOTS : 150 (dont 50 à usage d'habitation). Lot no 137 : 20/1 000 èmes des parties communes générales, 39 /1 000 èmes des charges spéciales de l'entrée 2 et les 55 /1 000 èmes des charges spéciales d'ascenseur. Lot no 5 : 1/1 000 èmes des parties communes générales. Lot no 6 : 1/1 000 èmes des parties communes générales. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 72 EUR (charges communes générales, charges ascenseur, charges parking, fond de travaux ALUR, honoraires syndic professionnel, assurance des parties communes). TAXES FONCIERES 2025 : 1 367 EUR Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon. No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67