Appartement
4 Pièces 90 m²

**** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT de type T4 d'une surface de 90,33 m2 (CARREZ) en complément d'une terrasse couverte exposée SUD, avec vue dégagée sans vis-à-vis proche, d'une surface de 11,74 m2 et d'un box fermé de 17,50 m2. Il est situé au 2ème étage (avec ascenseur) d'un bâtiment élevé de 3 étages au sein d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2021 aux normes RT 2020 en complément d'une garantie dommages ouvrage, idéalement au coeur du quartier recherché et résidentiel du PAS REDON, à proximité de l'ensemble des commerces, écoles, transports et autres commodités. L'appartement est TRAVERSANT, il bénéficie ainsi d'une belle luminosité ! Il se compose : CÔTE JOUR (43,63 m2) : Entrée de 6,97 m2, 1 espace de vie de 35,16 m2 avec salle à manger et cuisine ouverte équipée. CÔTE NUIT (46,70 m2) : 1 suite parentale de 16,81 m2 (salle d'eau + dressing), 2 chambres avec placards (10,28 m2 et 11,45 m2),1 salle d'eau de 5,10 m2 et 2 WC indépendants. CÔTE EXTERIEUR (11,74 m2) : 1 terrasse de 11,74 m2 exposée SUD (accès espace de vie) pour bénéficier d'un espace extérieur et profiter d'agréables moments en famille ou entre amis à toutes heures de la journée ! CÔTE ANNEXES : 1 box fermé de 17,50 m2 au 2ème sous-sol vous permettra de vous garer facilement et en toute sécurité. A noter, la possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique ! PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four et micro-ondes encastrés), salle d'eau aménagées et équipées (vasques, sèche serviettes, VMC), huisseries PVC avec double vitrage, stores roulants électriques, climatisation réversible (espace de vie : cuisine/salle à manger/salon), chaudière individuelle au gaz (radiateurs chambres), accès PMR, visiophone, porte blindée 6 points, local à vélo collectif, adoucisseur d'eau collectif, fibre internet, eau de ville, tout à l'égout. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = B NOTRE AVIS : Nous avons aimé la résidence moderne et sécurisée construite en 2021 (RT 2020 + garantie dommages ouvrage), l'accès aux normes PMR, la surface de l'espace de vie, la suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing en supplément des 2 autres chambres, la terrasse exposée plein SUD et bénéficier d'un espace extérieur avec vue dégagée sans vis-à-vis proche, le côté traversant pour profiter de lumière naturelle tout au long de la journée, les nombreux équipements, le diagnostic de performance énergétique (DPE) excellent et autres diagnostics qui sont tous sans anomalies, sans oublier le stationnement « garanti » avec le box fermé ! .... et tout cela au coeur du quartier résidentiel du PAS REDON, à proximité des écoles, autres commodités et axes autoroutiers principaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement moderne ! A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL FAMILLE ! COUP DE COEUR ASSURE ! RARE A LA VENTE ! NBRE DE LOTS : 113 (dont 47 à usage d'habitation). Lot no 111 : 239/10 000 èmes des parties communes générales. Lot no 49 : 17/10 000 èmes des parties communes générales. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 107 EUR (charges générales, charges ascenseurs et escaliers, entretien des parties communes et espaces verts, honoraires syndic professionnel). TAXES FONCIERES 2024 : 1 810 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 544 EUR et 736 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 51 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67