Immeuble
370 m²

A VENDRE Immeuble et Maison 11 lots Toulon Valbourdin Situé à Toulon, dans le quartier de Valbourdin, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement solide et pérenne, aussi bien pour un investisseur particulier que pour un professionnel. L'ensemble se compose : d'un immeuble principal de 9 lots, et d'une maison indépendante divisée en 2 logements, soit un total de 11 lots à usage exclusif d'habitation. À chaque niveau de l'immeuble principal, on retrouve deux appartements d'environ 33 m2, agencés en T1 bis avec coin nuit ou en véritables T2, des formats particulièrement recherchés sur le marché locatif toulonnais. L'agencement est bien pensé, les pièces de vie sont toutes exposées sud/ouest ou sud/est. Au niveau des équipements ils sont tous identiques : carrelage ou tomettes, double vitrage, salle d'eau équipée, VMC fonctionelles. Le dernier niveau accueille un T2 aménagé dans les combles, optimisant pleinement le potentiel de l'immeuble. Le volume global des appartements est d'environ 370m2 habitables (hors parties communes) L'immeuble est en bon état général, tant sur le plan intérieur qu'extérieur. L'ensemble est entièrement loué, avec une occupation stable : la majorité des locataires est en place depuis plus de cinq ans, offrant une visibilité et une sécurité appréciables sur les revenus. Revenus locatifs annuels : 63 240 EUR Charges annuelles : 4 440 EUR, (comprenant l'assurance de l'immeuble, et l'entretien des parties communes) L'actif affiche une rentabilité attractive de 8,1 % brut, correspondant à une rentabilité nette estimée à environ 6,68 %, charges et taxe foncière déduites. Il s'agit d'un investissement équilibré, combinant rendement, stabilité locative et emplacement urbain recherché. Sur la base d'un financement sur 20 ans, avec un apport limité aux frais de notaire : Mensualité : 4 550 EUR, assurance incluse Taux : 3,25 % Revenus locatifs mensuels bruts : 5 270 EUR (Source : MeilleurTaux) A noter : La taxe foncière 2025 est de 6 673EUR ANIEL Tom Carte de collaborateur no ADC 83062024000000136 Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques