Maison
4 Pièces 101 m²

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** HYERES (quartier La Bayorre) JCG IMMO vous propose de découvrir cet ensemble immobilier de type T4 d'une surface habitable totale de 188,90 m2 dont 101,25 m2 (CARREZ) en supplément d'une véranda, d'une terrasse et de nombreuses autres annexes. Il est IDEALEMENT situé dans le quartier de la Bayorre au 1er étage d'une « maison » en petite copropriété, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. En complément, vous pourrez garer 1 ou 2 véhicules devant l'entrée Il se compose : 1er ETAGE Côté JOUR (85,35 m2) : Une entrée de 5,40 m2, un espace de vie salon/salle à manger de 31,85 m2, une cuisine séparée de 14,80 m2, une véranda de 18,80 m2, une buanderie de 11,80 m2 et une loggia de 2,70 m2. Côté NUIT (36,40 m2) : 2 chambres (17,85 m2 et 13,45 m2), une salle d'eau de 3,30 m2 et un WC de 1,80 m2. Côté EXTERIEUR (14,60 m2) : Terrasse de 14,60 m2 (accès buanderie). REZ DE CHAUSSEE Coté ANNEXES (51,05 m2) : Un débarras de 8,10 m2, un bureau de 11,50 m2, un atelier de 23,15 m2, un local technique de 2,70 m2 et une remise de 5,60 m2. PRESTATIONS : Huisseries double vitrage PVC, (chambres) et simple vitrage bois (autres pièces), volets bois, PAC AIR/AIR climatisation réversible (salon/salle à manger), cheminée avec insert, chaudière au gaz de ville (2025) pour les autres pièces, cuisine aménagée et équipée (2023), chauffe-eau électrique vertical (75 L), VMC (cuisine, salle d'eau, WC), fibre internet, eau de ville, tout à l'égout. NOTRE AVIS : Nous avons aimé la superficie habitable totale de 188,90 m2, la superficie de l'espace de vie (30,65 m2) et des chambres (17,85 m2 et 13,45 m2), le potentiel de transformation de la buanderie en 3ème chambre, la terrasse (14,60 m2) et la véranda (18,80 m2) pour profiter d'une belle extension intérieur/extérieur, les annexes du rez de chaussée à exploiter (51,05 m2), la jouissance exclusive d'un espace jardin, le stationnement privatif pour 2 véhicules, l'utilisation et l'aménagement possible pour une famille, la petite copropriété (7 lots) sans aucunes charges ... Et tout cela à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une vie facilitée au quotidien et mettre à profit l'entièreté de l'ensemble immobilier ! A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! NBRE DE LOTS : 7 (dont 2 à usage d'habitation). Lot no 2 : 19 /1000 èmes des parties communes générales. Lot no 3 : 37 /1000 èmes des parties communes générales. Lot no 4 : 56 /1000 èmes des parties communes générales. Lot no 5 : 591 /1000 èmes des parties communes générales. Lot no 6 : 12 /1000 èmes des parties communes générales. Lot no 7 : 6 /1000 èmes des parties communes générales. TAXES FONCIERES 2025 : 2 084 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 375 EUR et 3 213 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 294 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon. No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67