Maison
4 Pièces 128 m²

NOUVEAUTE EXCLUSIVEMENT CHEZ JCG IMMO !!!!! Un cadre de vie privilégié à La Moutonne - Quartier La Durande ! Dans un environnement recherché, cette villa familiale de type T5 vous accueille sur un terrain de 462m2 entièrement clos et paysagé, avec patio, terrasse en bois exotique. Exposition plein sud, prestations soignées, volumes confortables : tout est réuni pour conjuguer confort et art de vivre ! La maison développe 128m2 habitables, complétés par : Un grand garage de 30m2 avec mezzanine. Un patio couvert de 15m2. Le rez-de-chaussée comprend : Une entrée fonctionnelle donnant sur un vaste séjour/salon traversant d'une surface totale de 45m2. Une cuisine équipée indépendante. Un WC. Une salle de bain indépendante. Deux chambres avec placard. À l'étage : Deux chambres dont une avec dressing. Une salle d'eau. Un WC indépendant. Un dégagement. À l'extérieur : Un jardin soigné aux essences méditerranéennes, un patio couvert de 15m2 avec store électrique, une belle terrasse en bois exotique. Le tout dans une atmosphère paisible et conviviale. Stationnements aisés à l'intérieur comme à l'extérieur. Prestations complémentaires : Climatisation réversible X3, aspiration centralisée, baie à galandage, double vitrage ALU + PVC, alarme, volets roulants électriques + bois, portillon, portail et porte de garage motorisés, CANAL DE PROVENCE, assainissement tout-à-l'égout et fibre optique. Notre avis : Un bien rare dans un secteur ultra prisé, une maison idéale pour une famille, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, axes routiers). Une maison pleine de charme, fonctionnelle, parfaitement entretenue. Un bien rare à découvrir sans attendre ! Taxe foncière 2025 : 2 220 EUR Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 191EUR et 1 1611EUR par an (base de prix sur 2024). Consommation énergie primaire : 119 kWh/m2/an C Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr ANIEL TOM - Carte de collaborateur noADC83062024000000136 / Immatriculé au RCS sous le no928 699 891 RSAC Toulon / No de police d'assurance : EDIFICE No7.953.190/S17747996