Maison
4 Pièces 150 m²

NOUVEAUTÉ À LA VENTE CHEZ JCG IMMO ! À LA CRAU, dans le secteur résidentiel des MARTINS / COLLET LONG, JCG IMMO vous propose de découvrir cette superbe villa contemporaine de 150 m2, édifiée en 2025 sur un terrain plat, entièrement clos et paysagé de 1 200 m2. Construite de manière traditionnelle dans le respect des normes RE2020, cette propriété se distingue par la qualité de sa réalisation, le soin apporté à chaque finition et un niveau d'équipement particulièrement complet. Un bien vendu entièrement meublé et équipé, permettant de profiter immédiatement des lieux, sans aucuns travaux ni aménagement à prévoir. UN ESPACE DE VIE DE 66 M2 OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Dès l'entrée, la villa dévoile une superbe pièce de vie de 66 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. La cuisine MOBALPA, entièrement aménagée et équipée, s'articule autour d'un îlot central avec plan de travail en quartz et s'intègre parfaitement à cet espace à la fois élégant et convivial. Les quatre larges baies vitrées en aluminium anthracite offrent une luminosité remarquable et créent une véritable continuité entre l'intérieur et les différents espaces extérieurs. Un cellier/buanderie avec WC complète cette partie de la maison. Le choix d'un parquet en chêne massif vient renforcer le caractère chaleureux et qualitatif de l'ensemble. Côté nuit, la villa propose une véritable suite parentale développant 32 m2 au total, composée d'une chambre de 16 m2, d'un dressing de 8 m2 ainsi que d'une salle de bains de 8 m2 équipée d'une baignoire et d'une douche et wc. Deux autres chambres complètent l'espace nuit et bénéficient d'un accès à une salle d'eau. Un WC indépendant vient parfaire l'agencement intérieur de cet étage. DES EXTÉRIEURS PENSÉS COMME UN VÉRITABLE ESPACE DE VIE À l'extérieur, le soin apporté à l'aménagement se poursuit sur un terrain plat de 1 200 m2, entièrement clôturé et paysagé avec différentes essences méditerranéennes et exotiques. Au coeur du jardin prend place une superbe piscine traditionnelle de 11 × 4 mètres, bénéficiant d'un système de contrôle automatisé. La propriété dispose également de près de 310 m2 de terrasse, offrant de multiples possibilités d'aménagement et permettant notamment la création d'un véritable espace pool-house. Arrosage automatique, Canal de Provence, éclairages d'ambiance intégrés aux jardinières, pavés autobloquants, portail et portillon électriques : les extérieurs ont été conçus pour conjuguer esthétique, confort et facilité d'entretien. DES PRESTATIONS PARTICULIÈREMENT COMPLÈTES La villa bénéficie notamment d'une climatisation réversible gainable AIRZONE, de volets roulants motorisés avec centralisation, d'un chauffe-eau solaire, d'un système d'alarme intérieure et extérieure, de menuiseries aluminium anthracite, un escalier en béton ciré, de gouttières en zinc, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. La construction bénéficie par ailleurs des garanties décennales ainsi que d'une assurance dommages-ouvrage. La propriété permet enfin de stationner très facilement plusieurs véhicules avec 4 places privatives devant la propriété et 4 à 5 véhicules supplémentaires à l'intérieur de celle-ci. VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE Autre particularité de cette propriété : l'ensemble du mobilier, des équipements et des aménagements présents est compris dans la vente. NOTRE AVIS : Une propriété récente, aboutie et particulièrement bien équipée, offrant une vraie cohérence entre qualité de construction, prestations intérieures et aménagements extérieurs. Son vaste espace de vie, sa suite parentale de 32 m2, ses extérieurs entièrement aménagés, sa piscine 11 × 4 et sa vente intégralement meublée en font un bien clé en main, idéal aussi bien en résidence principale que secondaire. Le tout dans un environnement résidentiel recherché de LA CRAU, à proximité des commerces, écoles, axes routiers et à quelques minutes du littoral. PRIX DE VENTE : 999 000 EUR FAI Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Consommation énergie primaire : A 16 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 1 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 EUR et 430 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ANIEL Tom / Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 / Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 / No de police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190/S1774799