Maison
5 Pièces 166 m²

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ JCG IMMO ! Idéalement située à La Crau, dans le secteur calme et résidentiel des Martins / Collet Long, JCG IMMO vous propose de découvrir cette villa de construction traditionnelle, élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, développant une surface habitable de 165,80 m2 sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 1 248 m2. Vous y trouverez une piscine, un pool house de 31 m2 ainsi que plusieurs terrasses conviviales vous permettant de profiter pleinement des beaux jours. La villa se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie comprenant un salon / salle à manger avec coin bibliothèque, ouvert sur une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée avec cellier, pour une surface totale d'environ 70 m2. Deux belles chambres de 15 m2 et 19,5 m2, dont une avec salle d'eau privative. Une salle d'eau avec simple vasque. Une buanderie / chaufferie. Un WC suspendu indépendant. À l'étage : Une mezzanine avec coin bureau et vide sur séjour, pouvant être aménagée selon vos besoins. Deux chambres avec rangements. Une salle de bains avec baignoire et simple vasque. Un WC indépendant. À l'extérieur : Une piscine traditionnelle au sel de 10 x 5 m avec volet immergé. Un pool house de 31 m2 comprenant un WC indépendant, une cuisine d'été et un barbecue. Un local technique de 7 m2. Deux terrasses carrelées et ombragées avec pergolas. Un carport de 34 m2 offrant un vaste espace de stationnement couvert. Un abri de jardin fonctionnel pour le rangement. Prestations : Climatisation réversible dans chaque chambre pour un confort optimal. Chaudière au fioul avec chauffage au sol. Cheminée dans le salon pour une ambiance chaleureuse. Aspiration centralisée. Menuiseries PVC et aluminium en double vitrage. Volets roulants électriques et volets battants en bois. Fibre optique. Eau de ville, tout-à-l'égout et accès privatif au Canal de Provence. Vous pourrez stationner facilement jusqu'à 5 véhicules à l'intérieur de la propriété. Notre avis : Si vous recherchez une villa familiale de charme dans un secteur particulièrement recherché, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! DPE : D / D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 EUR et 3 302 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation d'énergie primaire : 114 kWh/m2/an. Taxe foncière : 2 940 EUR À VISITER RAPIDEMENT BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANIEL Tom / Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 - No de police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190/S17747996