Maison
6 Pièces 170 m²

LA FARLEDE (secteur résidentiel très apprécié), JCG IMMO vous propose en EXCLUSIVITE cette villa T6 sans aucun travaux à prévoir avec piscine, garage, terrasse d'été et dépendances sur un terrain parfaitement clos.   EXPOSITION PARFAITE (SUD), SANS AUCUNE CARENCE DE SOLEIL ETE COMME HIVER ! SUPERBE VUE DOMINANTE, ENVIRONNEMENT CALME et TRANQUILLE SANS AUCUNE NUISANCE !   Le terrain en large restanque, en jouissance EXCLUSIVE et PARTICULIERE, dispose d'un double accès avec plateforme pour le stationnement en surface, idéal moto, scooter, remorque .... Il a été aménagé avec gout et précision, il est arboré d'oliviers, citronniers, oranger ... et d'un espace détente dédié à la piscine (8x4m) avec sa plage et son local technique   Le garage de 20 m2 est indépendant, détaché de la villa d'une vingtaine de mètres en contre-bas.   La villa est une construction traditionnelle de 1969 initialement en R+1 (T4 de 87m2) avec rez de sol. Depuis le rez de sol a entièrement été aménagé en surface habitable (83m2)   La villa est à double accès avec escalier intérieur (voûte sarrasine), elle est accolée d'un côté sans que cela soit un inconvénient pour la vie au quotidien, elle se compose :   Rez de sol : Entrée (jardin d'hiver), salon, salle à manger, cuisine, salle de douches avec WC intégré. Nota : Un superbe escalier intérieur permets de communiquer avec le 1er étage.   Rez de chaussée surélevé : Entrée secondaire (Escalier extérieur), salon avec accès balcon/terrasse avec vue imprenable, salle de bains et douches, WC indépendant avec Lave main, placards et 2 belles chambres.   2ème étage : Une grande suite parentale avec accès à son balcon privé, une salle de douches avec WC et un grand dressing (19m2 au sol)   A l'extérieur : Grande terrasse dallée / pavée aménagé d'une cuisine d'été avec pergola AUTRAN, une dépendance avec électricité (atelier/rangement/stockage) et un espace entièrement dédié à la piscine avec plage.   PRESTATIONS de QUALITE : Double vitrage intégral, Volets bois, Chauffage central gaz (récent) , Climatisation DAIKIN dans toutes les pièces, Cuisine aménagée et équipée, Salles d'eau aménagées ... Assainissement tout à l'égout, Eau de ville et FORAGE (jardin), piscine coque enterrée 8x4m et divers aménagement PERFORMNCES ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE : DPE = C / GES = C   Ce bien est intégré dans une copropriété de 16 maisons individuelles, bien gérée, bien entretenue par un syndic bénévole. Charges de copropriété = 100EUR par an seulement. Impôts fonciers 2025 : 1300 EUR   NOTRE AVIS : Nous avons été enthousiasmé par la qualité IRREPROCHABLE de la rénovation intérieur et extérieur, par l'environnement calme et tranquille, l'exposition SUD, la vue imprenable ... UN DES MEILLEURS RAPPORT QUALITE PRIX DU MARCHE DE LA FARLEDE ! A VISTER SANS TARDER . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460EUR et 2024EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire :99kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d'assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605