Maison
6 Pièces 319 m²

Propriété 6 pièces 318 m2 NOUVEAUTÉ À LA VENTE CHEZ JCG IMMO ! UNE PROPRIÉTÉ AUX VOLUMES RARES ET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Idéalement située à LA VALETTE-DU-VAR, dans le secteur résidentiel et recherché de LA BIGUE / LA CALABRO, JCG IMMO vous propose de découvrir cette propriété de construction traditionnelle datant de 1975, développant une surface de 198m2 + 120m2 d'annexes, soit un TOTAL DE 318m2. Elle est édifiée sur un terrain entièrement clôturé et soigneusement aménagé de 690m2. La particularité de cette propriété ? Une configuration particulièrement intéressante composée de DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS PAR LEURS ACCÈS, complétée par un important volume d'annexes en sous-sol. Une configuration offrant de nombreuses possibilités : résidence principale familiale, projet intergénérationnel, rapprochement familial, habitation principale avec revenu locatif ou encore possibilité de réunir les deux logements afin de retrouver une seule et grande habitation.   LA PROPRIÉTÉ SE COMPOSE : PREMIER LOGEMENT APPARTEMENT T4 EN REZ-DE-JARDIN : D'une superficie de 115m2, ce premier logement bénéficie d'un accès direct au jardin ainsi qu'aux différents espaces extérieurs de la propriété. Il se compose d'une entrée desservant un vaste séjour/salon ouvert sur une terrasse couverte, d'une cuisine indépendante, d'un dégagement, de trois chambres de 14,6m2, 11m2 et 10,5m2, d'une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi que d'un WC indépendant. Un logement fonctionnel aux volumes généreux, bénéficiant de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement verdoyant. SECOND LOGEMENT APPARTEMENT T3 À L'ÉTAGE : Accessible par une entrée indépendante, ce second logement d'une superficie de 82,5m2 bénéficie également de beaux volumes ainsi que de deux terrasses. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC, de deux chambres de 15,3m2 et 11,5m2, dont une bénéficiant de sa propre terrasse, ainsi que d'un vaste séjour/salon prolongé lui aussi par une agréable terrasse. LES ANNEXES : Le sous-sol développe un volume supplémentaire de 120m2 et constitue un véritable atout pour la propriété. Il accueille actuellement un garage, un atelier, une buanderie ainsi qu'une pièce annexe pouvant être utilisée comme espace de stockage ou adaptée à différents besoins.   LES CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Avec une surface totale de 198m2 répartie entre deux logements indépendants par leurs accès, complétée par d'importantes annexes, cette propriété offre une grande modularité et permet d'envisager de nombreux projets de vie. UNE PROPRIÉTÉ PARFAITEMENT ENTRETENUE : Entretenue avec le plus grand soin par ses propriétaires, cette villa de construction traditionnelle datant de 1975 se présente aujourd'hui dans un excellent état général. LES PRESTATIONS : Menuiseries récentes en double vitrage, volets roulants électriques solaires, stores électriques solaires, quatre climatisations réversibles, forage, arrosage automatique, portail et portillon électriques, borne de recharge pour véhicule électrique, raccordement au tout-à-l'égout et toiture régulièrement entretenue. LES EXTÉRIEURS : Édifiée sur un terrain de 690m2 entièrement clôturé et soigneusement aménagé d'essences méditerranéennes, la propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs organisés en restanques permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain offre également la possibilité d'accueillir une piscine. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Située dans le secteur résidentiel de LA BIGUE / LA CALABRO à LA VALETTE-DU-VAR, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et lumineux tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités et les principaux axes routiers, facilitant ainsi les déplacements. Surface : 318 m2   Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026 Consommation énergie primaire : 165 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 EUR et 3 900 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ANIEL Tom / Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 / Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 / No de police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190/S1774799