Maison
3 Pièces 95 m²

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ****** SOLLIES PONT (SAINTE CHRISTINE) JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir cette belle maison individuelle T3 élevé d'un étage, agrandie et rénovée en 2006, d'une surface habitable de 94,55 m2 avec une véranda de 14,76 m2, en complément d'une terrasse, de 3 cabanons de jardin, sur un terrain clos et arboré d'oliviers de 1 615 m2 bénéficiant d'une orientation EST/OUEST. Elle est idéalement située au coeur d'un secteur résidentiel recherché dans un cadre CAMPAGNE, au CALME ABSOLU, sans VIS-A-VIS, ni PROSMICUITE, à seulement quelques minutes en voiture de toutes les commodités. Elle se compose : CÔTÉ JOUR (65,06 m2) : La maison s'ouvre sur une grand pièce de vie de 47,11 m2 comprenant un salon avec accès à une grande terrasse de 40 m2 agrémentée d'une pergola en fer forgé, une cuisine aménagée attenante et communicante à une véranda de 14,75 m2 (2010) et un WC indépendant avec lave-mains de 3,20 m2. CÔTÉ NUIT (29,19 m2) : Un dégagement dessert 2 chambres, dont une bénéficie d'un balcon de 3,30 m2 et une salle de bains de 5,19 m2. CÔTÉ ANNEXES (25 m2) : 3 cabanons d'une surface cumulée de 25 m2 vous offriront des espaces complémentaires pour tous types de rangements et autres usages divers. CÔTÉ EXTERIEUR (1 615 m2) : Un terrain clôturé de 1 615 m2 vous offrira un beau potentiel d'évolution dans un cadre de vie en pleine campagne et profiter d'un environnement bucolique avec de belles restanques arborées d'oliviers en limite de zone naturelle. Le stationnement intérieur vous permettra de garer 3/4 véhicules en toute simplicité au quotidien. A NOTER (Cf. PLU en vigueur Zone UCc-r) : Possibilité d'agrandissement (1) et de création d'une troisième chambre de plain-pied (cf. photo côté salon). Terrain piscinable (2). (1) 10% de la superficie de l'unité foncière. (2) Implantation de la piscine à une distance minimale de 2 mètres des limites séparatives. Une suggestions d'aménagement virtuel (non contractuel) vous est proposé pour le rez de chaussée. PRESTATIONS Huisseries PVC double vitrage, volets battants en bois, cuisine aménagée et équipée (plaques 4 feux au gaz bouteille, four encastré), salle de bains aménagée et équipée, chauffe-eau électrique (200 L), poêle à bois de 13,5 KW (2024), sol en travertin, isolation de la toiture (70 cm : laine de verre + laine soufflée), vide sanitaire (60 cm), portail en ferronnerie double battant manuel (possibilité d'électrification), eau de ville, tout-à-l'égout. NOTRE AVIS Nous avons aimé le format T4 de type « famille » (possibilité de création d'une 3ème chambre), la surface totale du terrain (1 615 m2) avec son potentiel d'aménagement, la construction traditionnelle, l'agrandissement et la rénovation complète en 2006, le stationnement facilité pour 3/4 véhicules, l'autorisation d'implantation d'une piscine, et tout cela dans un cadre campagne recherché au calme absolu, à moins de 10 mn des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une très agréable qualité de vie au quotidien ! RARE A LA VENTE ! COUP DE COEUR ASSURE ! UNE MAISON PLEINE DE CHARME, OFFRANT A LA FOIS CONFORT, TRANQUILLITE ET POTENTIEL D'EVOLUTION. UNE OPPORTUNITE RARE A DECOUVRIR SANS TARDER ! TAXES FONCIERES 2026 : 1 198 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 886 EUR et 1 198 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67