Maison
5 Pièces 182 m²

**** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** SOLLIES PONT (QUARTIER CENTRE-VILLE) JCG IMMOBILIER est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS cette belle maison de ville traversante de type T5 élevée de 2 étages, d'une surface habitable de 134,43 m2 en complément de combles aménagés de 48,00 m2 au dernier étage et d'un garage de 40,00 m2. La maison est TRAVERSANTE et bénéficie ainsi d'une belle luminosité à chaque étage ! Elle est IDEALEMENT située dans le CENTRE-VILLE de SOLLIES PONT, dans une impasse au calme, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. Cette belle et spacieuse maison de « famille » possède tous les atouts pour vous offrir de multiples choix de vie en fonction de vos envies ! La superficie habitable totale de 182,43 m2 comprenant 2 niveaux + des combles aménagés, une suite parentale indépendante au rez de chaussée pour un hébergement complémentaire familial, locatif saisonnier ou annuel ? Les 3 chambres du 2ème étage, le bel espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, sans oublier la grande terrasse et le garage ! Autant d'espaces variés à discrétion de vos envies, ... les options sont nombreuses et diversifiées pour profiter de ce lieu rare en centre-ville ! Elle se compose : CÔTE REZ DE CHAUSSEE (35,42 m2) : Une entrée de 4,60 m2 dessert un couloir de 3,90 m2 pour vous donner accès à une suite parentale de 26,92 m2 comprenant une salle d'eau avec WC et un espace buanderie. En supplément, vous disposerez d'un grand garage de 40,00 m2 avec un double accès intérieur/extérieur pour profiter d'un stationnement sécurisé pour tous véhicules, vélos, motos ou scooters, d'un lieu de stockage, d'un atelier et/ou autres utilisations. CÔTE 1er ETAGE (48,00 m2) : Une grande pièce de vie de 48,00 m2 avec salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée en complément d'une terrasse ensoleillée de 29,00 m2 avec arrivée et évacuation d'eau pour y installer un jacuzzi afin de profiter d'un lieu de convivialité paisible et sans vis-à-vis pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis à toutes heures de la journée. CÔTE 2ème ETAGE (51 ,01 m2) : 3 chambres (10,94 m2, 11,70 m2 et 14,15 m2, 1 salle de bains de 6,24 m2 et 1 WC indépendant. CÔTE COMBLES (48,00 m2) : Un grand espace indépendant sous combles de 48,00 m2 a été aménagé au profit d'un lieu à choix multiples (5ème chambre pour un adolescent, salle de jeux, cinéma, bureau, atelier de création, ...). PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte avec extraction, four encastré et lave-vaisselle), salle d'eau aménagée et équipée (douche à l'italienne et simple vasque), salle de bains aménagée et équipée (baignoire et double vasque), WC (rez de chaussée et 2ème étage), huisseries fenêtres PVC double vitrage, volets bois (1er et 2ème étage), climatisations réversibles (pièce de vie du 1er étage et 2/3 chambres du 2ème étage), chauffe-eau électrique (rez de chaussée), porte d'entrée sécurisée, interphone, fibre internet, eau de ville, tout à l'égout, aire de retournement. A NOTER : Possibilité de louer une place de parking dans un garage privé en face de la maison (53 EUR/mois) ! NOTRE AVIS : Nous avons aimé la rareté de ce type de maison au coeur de Solliès Pont, le format de type famille, la superficie habitable totale de 182 m2 (hors garage), l'espace de vie de 48 m2 en complément de la terrasse ensoleillée et sans vis à vis, le grand garage pour un stationnement sécurisé pour tous types de véhicules et rangements complémentaires, les 4 chambres dont la suite parentale indépendante, le potentiel d'utilisation des combles aménagés pour une 5ème chambre ou autres usages, l'emplacement géographique (fond d'impasse) pour profiter d'un quotidien au calme, sans oublier la proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers, gare de Solliès Pont (5 mn à pied) et toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une agréable qualité de vie « tout à pied » ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de cette belle maison ! A visiter rapidement ! COUP de COEUR assuré ! IDEAL PROJET MAISON DE FAMILLE ! RARE A LA VENTE ! TAXES FONCIERES 2024 : 1 787 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 809 EUR et 2 447 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021. Consommation énergie primaire : 198 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675