Maison
5 Pièces 97 m²

SOLLIES PONT (Secteur Sainte Christine), JCG IMMO vous propose en exclusivité et nulle part ailleurs cette Villa individuelle en R+1 de 97 m2 habitables + garage indépendant sur un terrain de 175 m2 totalement clos et bien arboré. Située en fond d'impasse d'un petit lotissement, il vous garantit la tranquillité tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports scolaires, réseau routier) ... une situation idéale pour une vie de famille bien organisée. La villa est une très bonne construction traditionnelle de 1985 sur vide sanitaire, elle est très bien entretenue, bien équipée ! et sans AUCUN VIS A VIS ! La villa est mitoyenne des 2 côtés de construction totalement individuelle sur vide sanitaire. Elle est exposée EST / OUEST, l'espace de vie est traversant ce qui vous garantit une EXCELLENTE luminosité du matin au soir. La villa se compose : Au rez de chaussée : Salon / Salle à manger de 28,25 m2 TRAVERSANT , Cuisine aménagée et équipée, Wc indépendant et 1 CHAMBRE de 9,4 m2 A l'étage : Un beau dégagement distribue 3 chambres (12,5 m2, 11 m2 et 11 m2), 1 salle de bains et 1 WC indépendant A l'extérieur : Vous trouverez une jardin accessible par le salon mais aussi directement par le cuisine .... idéal pour les repas extérieurs. Côté façade l'espace a été particulièrement bien pensé et très bien aménagé avec une terrasse couverte/salon d'été, un espace idéal jacuzzi sans vis à vis ni promiscuité ! Un garage totalement indépendant de 9,8 m2 avec buanderie intégrée complète le bien. Idéal garage vélos, motos, scooters et rangement !. Vous pourrez stationner vos véhicules sans aucune difficulté dans l'impasse, devant la villa. PRESTATIONS : Portes fenêtres PVC 2023, Fenêtre PVC 2023 oscillo battantes, Chauffage GAZ à condensation 2023, Climatisation réversible, Volets bois, Cuisine aménagée récente 2023, salle de bains aménagée récente, vide sanitaire, garage avec eau et électricité, assainissement tout à l'égout, eau de ville. EXCELLENTES PERFORMENCES ENERGETIQUE ET CLIMATIQUE : DPE = B, GES = B Pas de copropriété + pas d'ASL = pas de charge Impôts fonciers 2024 = 1711 EUR NOTRE AVIS : Nous avons été sensible à la tranquillité de la vie en impasse, les 4 vraies chambres dont 1 au rez de chaussée !, l'équipement général, les espaces extérieurs bien aménagés ... sans oublier les excellentes performances énergétiques suite aux récents travaux d'amélioration. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 806EUR et 1090EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d'assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605