Maison
4 Pièces 134 m²

SOLLIES TOUCAS (centre village) IMMEUBLE DE RAPPORT rendement 6,8%, VERITABLE VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE JCG Immobilier est très heureux de vous présenter, en exclusivité, cet immeuble de rapport entièrement rénové, constitué de 4 appartements possédant chacun son compteur électrique Linky, et son compteur d'eau. Cet immeuble a été construit autour des années 1920 et a été entièrement restauré au début des années 2020. Chaque appartement a bénéficié d'une réfection complète des sols, des fenêtres, de la mise aux normes de l'électricité et de la plomberie. Des aménagements ont été réalisés concernant les cuisines et les salles d'eau. Une climatisation a été installée au troisième étage. Les travaux des parties communes intérieures concernent le sol, les murs, le plafond ainsi que l'électricité. La façade a été également refaite et agrémentée d'un interphone et de boites aux lettres. La toiture a complètement été rénovée et le sous-toit a été isolé. Les photos illustrent parfaitement la qualité des prestations. Cet immeuble se compose de : - 1 studio au rez-de-chaussée d'une superficie de 29 m2, libre de toute occupation, DPE = C GES = A - 1 T1 au premier étage d'une surface de 34 m2, actuellement loué (bail avril 2022) DPE = C GES = A - 1 T1 au deuxième étage d'une superficie de 34 m2, actuellement loué meublé (bail de juillet 2026) DPE = D GES = C - 1 T1 au troisième étage d'une superficie de 37 m2, actuellement loué (bail de Mai 2026) DPE = C GES = B Les parties communes comportent l'entrée, l'escalier, les paliers et les 5 compteurs Linky (1 par appartement et 1 pour les communs) Au niveau des prestations, les appartements sont pourvus du double vitrage intégral, de chauffage électrique (+ clim réversible dernier étage), de VMC individuelles, de cuisines de salles d'eau récentes, et d'un interphone. Taxe foncière 2026 : 2630EUR NOTRE AVIS : cet immeuble de rapport en mono-propriété est intégralement rénové avec goût. Il se situe au centre historique de Solliès-Toucas, à 2 pas des écoles, des parkings publics et des commerces de proximité. Aucun travaux à prévoir. Le rapport locatif est particulièrement intéressant, il a été évalué sur 12 mois à un rendement de 6,8%. Nous tenons à votre disposition les détails des loyers et des baux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000EUR et 3800EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire :245 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d'assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605