Maison
6 Pièces 200 m²

*** REPORTAGE PHOTOS HD COMPLET SUR NOTRE SITE INTERNET *** SOLLIES TOUCAS (cadre campagne), JCG IMMO vous propose en exclusivité cette grande villa individuelle de PLAIN PIED de 169 m2 habitables (4 CHAMBRES) + STUDIO de 31 m2 de 1990 dans un secteur très apprécié pour son CALME ABSOLU et sa tranquillité. PAS DE VIS A VIS, PAS DE PROMISCUITE, VUE DOMINANTE IMPRENABLE Le terrain de 5106 m2 est entièrement clos, très bien entretenu, avec accès par portail motorisé. Il est aménagé d'un Carport pour 2 véhicules + de nombreuses places de parking (....camping car, bateau....), d'un espace piscine sécurisé, d'un potager et d'une belle oliveraie. La villa est de construction traditionnelle de 1990 et agrandissement en 1998, tout en conformité. Elle est bien équipée et bien entretenue intérieur comme extérieur. La villa se compose DE PLAIN PIED : COTE JOUR : Entrée (orangeraie 10m2), Salon cathédrale (37m2), Salle à manger (18 m2), Cuisine ouverte (14 m2) + Cellier/Buanderie (5.4 m2), WC indépendant et une mezzanine de 13 m2 'vide sur séjour' inonde de soleil l'espace de vie grâce à un superbe et large puit de lumière en toiture ! COTE NUIT : Suite parentale complète de 29 m2, 3 chambres (10m2, 10m2 et 11m2), Salle de bains avec WC LES COMBLES sont facilement accessibles. ils sont déjà préparés pour être aménagés selon vos envies ou vos passions (atelier, salle de jeux ...) La villa se compose AU REZ DE JARDIN : Un Espace Salon et Cuisine d'été de 27 m2 avec terrasse équipée d'une tonnelle Un immense GARAGE de 65 m2 avec accès directe au vide sanitaire + UN APPARTEMENT STUDIO INDEPENDANT de 31 m2 idéal pour accueillir famille, amis ou location saisonnière A L'EXTERIEUR vous découvrirez : Un ESPACE PISCINE SECURISEE avec bassin 10x5m de construction traditionnelle, sa plage dallée et son local technique AVIS AUX AMATEURS, un potager vous tend les bras et une oliveraie de 40 oliviers bien entretenus vous permettra de produire votre huile d'olive personnelle !! PRESTATIONS : Double vitrage haut de gamme récent, Huisseries ALUMINIUM, Volets motorisés et volets bois, Chauffage par climatisation réversible DAIKIN et cheminées avec insert, Eau par forage (pompe récente), Cuisine aménagée et équipée, terrain clos, portail motorisé, Toiture entièrement révisée, Assainissement Fosse septique (nous sommes en attente du diagnostic SPANC) PERFORMANCES : DPE=C, l'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie ! IMPOTS FONCIERS 2024 : 3070EUR NOTRE AVIS : QUEL CALME ! QUELLE TRANQUILITE ! La vue dominante, l'absence de vis à vis, l'absence de promiscuité, vous procure l'agréable sensation d'être seul au monde, sans être isolé, tout en étant à seulement 10 min du village ... sans oublier les volumes généreux de la villa, les différents espaces de vie extérieurs, le studio indépendant ... et bien sûr la piscine, le potager, l'oliveraie, le tout dans un cadre BUCOLIQUE ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810EUR et 2510EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d'assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605