Maison
6 Pièces 146 m²

À TOULON dans le quartier recherché de la Loubière, proche du centre-ville et de toutes les commodités. L'Agence de la Côte vous propose en exclusivité, cette villa de 146 m2 habitable (116 m2) ( orientée plein sud, composée de deux appartements T3 indépendants, garage de 18m2 et abri voitures avec possibilité de stationner deux véhicules et terrain piscinable. Fort potentiel pour projet familial avec la possibilité de relier les deux niveaux afin de créer une seule habitation.comprenant : vaste séjour-salle à manger et 7 chambres dont 2 mansardées avec velux. Au rez-de-chaussée, un appartement T3 de 61,14 m2 Loi Carrez + une loggia fermée de 18,50 m2, comprenant séjour de 20,12 m2, une cuisine indépendante de 13,35 m2, deux chambres de 12,37 m2 et 10,95 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,35 m2. Appartement qui vient d'être entièrement rénové avec parquet au sol dans séjour, cuisine, salle d'eau, cuisine équipée avec frigo double, plaque à induction, four, hotte aspirante et lave vaisselle, salle d'eau neuve, menuiseries PVC double vitrage en partie, electricité avec tableau électrique neuf, chauffage individuel au gaz de ville. DPE : GES : D À l'étage, un appartement T3 de 55,15 m2 Loi Carrez, + loggia fermée de 13,49 m2 et combles aménagés en 2 chambres mansardées, comprenant une entrée de 2,96 m2, un séjour de 18,11 m2, une cuisine de 7,01 m2, un cellier de 3,66 m2, deux chambres de 10,66 m2 et 12,75 m2, une salle d'eau de 3 m2, un WC indépendant de 0,90 m2 et un dégagement de 0,92 m2. Combles mansardés aménagés en deux chambrettes. Appartement à rafraîchir, avec salle d'eau refaite en 2020, chaudière gaz ELM Leblanc remplacée en 2020, volets roulants électriques solaires et climatisation dans la loggia. DPE : GES : E Au sous-sol, deux caves de 10,20 m2 et 13,25 m2. La Villa a bénéficié de nombreux travaux récents, avec le ravalement des façades réalisé en 2023, la réfection complète de la toiture en tuiles avec isolation des combles en 2024, ainsi que la reprise de l'étanchéité (calandrite) au-dessus de la salle d'eau du rez-de-chaussée. Au coeur du quartier de la Loubière, à deux pas du centre ville, de la gare,de toutes commodités et des écoles. Taxe foncière : 3290 euros. Les + : surface la maison, nombre de chambres possibles, travaux réalisés, garage et abri voitures, terrain piscinable Bien rare à la vente, pour tous renseignements et visites, merci de contacter Frédéric FIER 7j/7 au 06.62.61.96.05