Maison
5 Pièces 110 m²

Très RARE à la vente - Exclusivement chez JCG Immobilier. Idéal pour un investissement locatif avec déficit foncier, ou bien habiter l'appartement en rez-de-jardin et continuer à louer l'étage. Située dans le secteur recherché des Moulins / Fort Rouge à Toulon, cette maison élevée d'un étage développe une surface totale de 110 m2 est bâtie sur un terrain en pleine propriété de 256m2. Elle est répartie en deux appartements indépendants avec deux entrées distinctes. Habitable en l'état, elle offre également un potentiel de rénovation intéressant, notamment pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité (déficit foncier). Description du bien : Au rez-de-chaussée, un appartement T2 possible T3 d'une surface de 60 m2 Grand séjour lumineux offrant la possibilité de créer une seconde chambre. Cuisine séparée Une chambre Véranda Salle de bains avec WC Accès à une terrasse ensoleillée et un jardin qui peut accueillir une piscine hors sol Deux caves en complément Vue dégagée A l'étage, un appartement T3 d'une surface de 50 m2 Actuellement loué à un locataire sérieux Loyer mensuel de 600 EUR Entrée indépendante Atouts majeurs : Rentabilité immédiate + potentiel de valorisation Division déjà existante (2 lots indépendants), possibilité de créer une mini-copropriété de 2 lots car chaque appartement dispose de ses propres compteurs. Opportunité rare dans ce secteur Idéal pour résidence principale avec revenu locatif, ou pour investissement locatif. Localisation : 131 avenue Guichon de Grandpont à Toulon à quelques minutes du centre-ville, bus à proximité. Taxe foncière 2168EUR/an. Simulations d'aménagement virtuelles non contractuelles. Olivier BELTRAMONE Carte de collaborateur noADC 8306 2024 000 000 138 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon No de police d'assurance SPVie No 7953.190/BOD39