Maison
12 Pièces 600 m²

Domaine viticole avec 1 300m2 de bâtis et 300 000m2 (30 hectares) de vignes. Sur le secteur de CUERS, au coeur du prestigieux Triangle d'Or de la Provence, cette propriété offre un cadre rare. Le domaine développe environ 30 hectares de vignes en AOP Côtes de Provence dont 5 hectares de vignes exploitées dans le cadre de baux ruraux. Autour du vignoble s'articule un remarquable ensemble immobilier d'environ 1 300m2 mêlant patrimoine provençal, bâtiments d'exploitation et fort potentiel de valorisation. L'ensemble est parfaitement adapté à un projet patrimonial ou d'investissement. 1. Le bâti Habitation principale ; -          Bastide de 770m2 avec toiture et façades refaites il y a 11 ans. Elle se compose d'un corps principal de 330m2 en R+2 -          Un appartement T3 de 80 m2 -          Un appartement T4 de 120 m2 -          Espace cuisine et sanitaire d'environ 50 m2 -          Extension de 190m2 comprenant 70m2 en 3 garages, un atelier de 50m2 et 70 m2 à aménager à l'étage. A l'extérieur, un charmant bassin et une magnifique oliveraie. 2. Dépendances et infrastructures -          Cave de 200 m2 avec cuverie inox thermorégulée de 2 300 hectolitres -          Salle de pressoir 40 m2 avec 1 pressoir de 60 Hl et 1 de 30 Hl -          Local phyto 30 m2 -          Abris couvert tank à lait + filtration 33 m2 -          Hangar agricole avec panneaux solaire, -          Pigeonnier -          Bureaux -          Garages 3. Ressources en eau Un atout majeur du domaine : Bâtis, vignes et oliviers irriguées par le canal de Provence. 4. Exploitation agricole existante 30 hectares de vignes dont 5 hectares en fermage pour une production annuelle d'environ 1 600 hectolitres, toujours rachetée en totalité (depuis 35 ans) par une société externe via un contrat annuel, permettant une activité sereine, opérationnelle et rentable. 70 oliviers déjà plantés permettent de faire sa propre production d'huile d'olive. Matériel d'exploitation complet (selon inventaire). 5. Potentiel de développement Le domaine présente une capacité de développement d'activités oenotouristiques et événementielles. 6. Environnement À quelques minutes des grands axes, de Toulon et Hyères, où le calme règne, sans vis à vis.  Conclusion Une propriété rare réunissant : -          Un cadre exceptionnel -          Des bâtis de qualité -          Des ressources en eau -          Un fort potentiel de valorisation Un domaine parfaitement adapté pour une grande famille, un investisseur, un exploitant agricole, ou un porteur de projet touristique. DELUILLE Nicolas ADC 8306 2024 000 000 111 488 053 091 RSAC Toulon gan 3158 9874 2000