Maison
4 Pièces 113 m²

**** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** Auriez-vous imaginer au coeur du village de Cuers, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, ...) un lieu ATYPIQUE et AUTHENTIQUE, fusion harmonieuse d'un mariage de charme entre vieilles pierres et matériaux nobles (bois, pierre et terre cuite) ! Venez découvrir une maison UNIQUE avec une ARCHITECTURE RARE que l'on pourrait croire implanter en plein coeur de la Toscane à l'ombre des cyprès ! JCG IMMO est fier de vous présenter cette BELLE maison de ville de type T4 (simple mitoyenneté) d'1 étage sur rez de chaussée, d'une surface habitable de 112 m2 en complément de plusieurs terrasses, d'une piscine semi-enterrée, sur un terrain clos sans vis-à-vis ni promiscuité de 316 m2 bénéficiant d'une orientation SUD/EST. Cette maison possède tous les atouts pour vous offrir de multiples choix de vie en fonction de vos envies ! Une maison de famille ? Une maison de vacances ? Un complément de revenus avec des locations saisonnières ? ... Les options sont nombreuses et diversifiées pour profiter de ce lieu rare en centre-ville ! Elle se compose : AU REZ DE CHAUSSEE (53,66 m2) : Après une entrée extérieure de 1,31 m2, vous découvrirez un salon de 21,77 m2, un dégagement de 3,13 m2, une cuisine de 22,77 m2 et une salle d'eau avec WC de 4,68 m2. AU 1er ETAGE (59,66 m2) : Un dégagement (palier) de 3,02 m2 dessert 2 chambres de 9,48 m2 et 14,21 m2, en complément d'une 3ème chambre de 26,70 m2 (possibilité de transformation en suite parentale), une salle de bains avec baignoire d'angle + WC (sanibroyeur) de 6,25 m2 complète ce niveau. CÔTE EXTERIEUR : Les espaces salon et cuisine vous donneront accès à plusieurs terrasses afin de vous offrir des choix de lieux variés en fonction de vos envies et vous ravir pour profiter d'agréables moments en famille ou entre amis à toutes heures de la journée en complément d'une piscine en bois octogonale semi enterrée (au chlore) au coeur d'un jardin arboré et paysagé de nombreuses essences méditerranéennes ! Pour parachever ce côté extérieur, un cabanon de jardin vous allouera un espace de stockage pour tous types de rangements et autres usages divers. PRESTATIONS : Huisseries aluminium avec double vitrage (salon), huisseries bois avec double vitrage (autres pièces), volets bois extérieurs (chambres), volet bois intérieur (salon), volets roulants électriques (cuisine), sol en pierre et terre cuite, dalle béton (1er étage), parquet massif + cheminée non utilisée (chambre no3), piscine en bois octogonale semi-enterrée au chlore avec espace sécurisée + bâche de sécurité, four à pain, cabanon de jardin, cumulus 150 L, interphone. Aussi, vous trouverez plusieurs offres de stationnements à proximité directe. NOTRE AVIS : TRES RARE A LA VENTE ! Nous avons aimé le charme unique et atypique de la maison associant authenticité, matériaux de qualité (bois, pierre, terre cuite) et architecture rare, l'orientation SUD/EST, le format « famille » (3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC) avec la possibilité de création d'une suite parentale, l'absence de vis-à-vis et de promiscuité, les terrasses adjoint d'un four à pain traditionnel, le jardin paysagé et arboré d'essences méditerranéennes variées, la piscine dans un espace sécurisé, les multiples choix de vie et autres options diversifiées pour profiter de cette maison, notamment le potentiel en résidence secondaire pour générer des revenus de l'action saisonnière, sans oublier la proximité immédiate des commerces, écoles et autres commodités au coeur du village pour bénéficier d'une agréable qualité de vie au quotidien ! Ne tardez pas si vous souhaitez faire partie des premiers à visiter ! MAISON COUP DE COEUR ! IDEAL PROJET de FAMILLE ! ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout. A NOTER : Installation existante permettant la mise en place rapide de radiateurs à inertie sèche « nouvelle génération » ou d'un système de climatisation réversible. TAXES FONCIERES 2024 : 1 652 EUR Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675