Maison
7 Pièces 211 m²

CUERS (secteur campagne), JCG Immobilier vous présente en exclusivité cette superbe propriété provençale de caractère, nichée au coeur d'un écrin de verdure de près de 9000 m2 entièrement clôturé. Dès l'entrée, un grand portail motorisé s'ouvre sur une magnifique allée bordée de 7300 m2 de vignes classées AOC parfaitement entretenus. Une bastide du XIXème siècle de 211 m2 modernisée en parfait état, vous accueille dans une ambiance unique, avec un superbe bassin à poissons installé devant la porte d'entrée, donnant le ton d'un lieu à la fois élégant et apaisant. La visite de la bastide commence ..... Vous êtes accueilli par une charmante véranda d'époque qui vous mène vers une vaste entrée baignée de lumière (22m2). Vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux, les hauteurs sous plafond rares et la décoration raffinée, alliant cachet de l'ancien et prestations de qualité. Cette vaste entrée vous mène vers un espace de vie de 80 m2 composée d'une spectaculaire cuisine ouverte sur la salle à manger, totalisant 46 m2 et communiquant avec un grand salon de 34 m2, d'une buanderie de 8m2 et un WC indépendant avec lave main complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un joli dégagement distribue 3 suites indépendantes avec leur propre salle d'eau (15m2, 15,5m2 et 23m2) ainsi qu'un WC indépendant. Les combles : Ils sont entièrement aménagés et isolés et baignent dans une lumière naturelle grâce à de larges Velux. Le lieu idéal pour créer une salle de jeux, une chambre supplémentaire, un dortoir... Cerise sur le gâteau : Un studio indépendant de 17 m2 attenant à la maison complète la partie habitable, parfait pour accueillir famille, amis ou pour une activité locative. À l'extérieur, le charme opère encore : une grande piscine coque 10x5 avec plage immergée, un jacuzzi (6 places), un spacieux pool house et de vastes terrasses d'environ 80m2 forment un espace de loisir sans vis-à-vis, parfait pour se détendre ou organiser de belles soirées estivales. Le terrain de pétanque apporte la touche méridionale incontournable. Prestations : Fenêtres double vitrage intégral, chauffage centrale par chaudière Viessmann récente, cuisine entièrement équipée, climatisation réversible, piscine chauffée avec pool house aménagée en cuisine d'été, portail motorisé, eau de ville, forage pour utilisation extérieur et assainissement par fosse septique. Le double garage ainsi que les nombreuses places de stationnement offrent un confort absolu au quotidien. Impôts fonciers 2024 = 4409EUR Notre avis : Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du terroir. Cette propriété unique allie charme, modernité (avec ses équipements high-tech) et authenticité. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet de maison d'hôtes, elle offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes de l'autoroute, à proximité de toutes les commodités et du centre village. Une visite s'impose : coup de coeur garanti ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d'assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605