Appartement
4 Pièces 86 m²

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** SOLLIES PONT (quartier centre-ville) JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cet APPARTEMENT de type T4 d'une surface habitable de 88,60 m2 dont 68,40 m2 (CARREZ) INTEGRALEMENT RENOVE (JUILLET 2026) avec des prestations de QUALITE et sans AUCUN TRAVAUX à prévoir ! Il bénéficie en supplément d'un bel espace de vie indépendant au rez de chaussée donnant accès à une cour extérieure privative. Il est IDEALEMENT situé dans le CENTRE-VILLE de SOLLIES PONT, au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble en petite copropriété, élevé de 3 étages sur rez de chaussée, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. En complément, vous trouverez de nombreuses places de parkings à 2 mn à pied de l'appartement. Il se compose : Côté JOUR (34,60 m2) : Une entrée (avec placard) de 3,60 m2, une espace de vie salon/salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 31,00 m2. Côté NUIT (33,80 m2) : Un dégagement (couloir) de 6,45 m2 dessert 2 chambres (11,00 m2 et 10,60 m2) et une salle d'eau avec WC de 5,75 m2. Côté ANNEXES (18,20 m2) : Un espace de vie au rez de chaussée de 18,20 m2 vous permettra d'accueillir la famille, les amis ou un ado ! ... créer votre espace de travail ! Côté EXTERIEUR (24,15 m2) : Une cour extérieure privative de 24,15 m2 vient compléter l'espace de vie du rez de chaussée). PRESTATIONS : Double vitrage PVC, volets aluminium (salon/salle à manger), stores roulants électriques (chambres), climatisation réversible GENERAL (salon/salle à manger, chambres), WC suspendu GEBERIT, chauffe-eau ATLANTIC 200 L, porte de sécurité 5 points avec verre anti-effraction SP 10, fibre internet (salon/salle à manger, chambres), eau de ville, assainissement tout à l'égout. PERFORMANCES : Excellent DPE = B ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout. Des suggestions d'aménagements virtuels (non contractuel) vous sont proposés en photos. NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la qualité de la rénovation, le choix des matériaux, les finitions intérieurs et extérieurs, la superficie de l'espace de vie avec sa cuisine équipée, la luminosité des pièces, la distribution favorisant une bonne circulation et intimité entre les espaces jour et les espaces nuit, la cuisine équipée, la climatisation dans toutes les pièces, le potentiel d'aménagement de l'espace indépendant au rez de chaussée en complément de la cour extérieure privative, le « aucun travaux », les faibles charges mensuelles, le DPE positif = B ...sans oublier le « aucun travaux » ! Et tout cela au coeur d'un quartier recherché de Solliès-Pont et à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une très agréable qualité de vie au quotidien. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement ! A visiter RAPIDEMENT ! RARE A LA VENTE ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! COUP DE COEUR ASSURE ! NBRE DE LOTS : 6 Lot no 2 : 70/1 000 èmes des parties communes générales. 77/1 000 èmes des parties communes spéciales entretien hall/entrée/escaliers. Lot no 3 : 337/1 000 èmes des parties communes générales. 371/1 000 èmes des parties communes spéciales entretien hall/entrée/escaliers. CHARGES MENSUELLES : Assurance de l'immeuble (au prorata des 1000 èmes de copropriété). TAXES FONCIERES 2025 : 1 150 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 737 EUR et 997 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 54 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67