Appartement
5 Pièces 93 m²

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** SOLLIES PONT (quartier centre-ville) JCG IMMO vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cet APPARTEMENT de type T5 d'une surface totale de 93,70 m2 (CARREZ) en complément d'un balcon. Il est IDEALEMENT situé dans le CENTRE-VILLE de SOLLIES PONT, au 2ème étage (sans ascenseur) d'une « maison de ville », élevée de 3 étages sur rez de chaussée, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. L'appartement TRAVERSANT vous offrira une belle luminosité ! En complément, vous trouverez de nombreuses places de parkings à 2 mn à pied de l'appartement. Il se compose : Côté JOUR (42,90 m2) : Une entrée de 5,15 m2, une salle à manger de 12,00 m2, un salon de 14,75 m2 et une cuisine séparée de 11,00 m2. Côté NUIT (50,80 m2) : 3 chambres (17,70 m2, 15,15 mm2 et 12,25 m2), une salle d'eau de 4,50 m2 et un WC de 1,20 m2. Côté EXTERIEUR (4,00 m2) : Balcon de 4,00 m2 (accès salon et chambre). PRESTATIONS : Double vitrage PVC, volets bois, radiateurs électriques (cuisine, chambres), cheminée (non fonctionnelle), chauffe-eau 150 L, eau de ville, assainissement tout à l'égout, fibre internet. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = C / Rénovation toiture (juin 2026). ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout. Des suggestions d'aménagements virtuels (non contractuel) vous sont proposées en photos. A NOTER : Estimation budget travaux de rénovation/remise au goût du jour : 25 000 EUR / 30 000 EUR. NOTRE AVIS : Nous avons aimé le format T5 type « famille » (rare à la vente), la superficie totale (93,70 m2), le potentiel d'utilisation et d'aménagement, l'appartement traversant pour une belle luminosité, la petite copropriété (9 lots) avec de faibles charges mensuelles (30 EUR), le bon entretien général (façade, toiture rénovée en juin 2026), les diagnostics vierges, le DPE positif = C ... Et tout cela au coeur de Solliès-Pont et à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une très agréable qualité de vie au quotidien et profiter de ce bel appartement ! RARE à la VENTE ! A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! FORT POTENTIEL D'AMENAGEMENT ! COUP de COEUR assuré ! Ne TARDEZ pas si vous SOUHAITEZ faire partie des PREMIERS à VISITER ! NBRE DE LOTS : 9 (dont 8 à usage d'habitation). Lot no 7 : 247/1 000 èmes des parties communes générales. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 30 EUR (assurance des parties communes). TAXES FONCIERES 2025 : 1 094 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 082 EUR et 1 464 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 62 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67