Appartement
4 Pièces 75 m²

CHEZ JCG IMMO, découvrez ce superbe duplex T4 avec terrasse, entièrement rénové en 2026, offrant des prestations modernes et de qualité. D'une surface de 75,20 m2, il se situe au premier et dernier étage d'une petite copropriété entièrement sécurisée composée de seulement 4 logements. Idéalement situé à TOULON, dans un quartier résidentiel à proximité des écoles et des commerces, avec la possibilité d'acquérir un garage. DESCRIPTION : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un espace de vie lumineux, ouvert sur une cuisine neuve et entièrement équipée, bénéficiant d'une terrasse de 17 m2 exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert une suite parentale de 33 m2 (15 m2 loi Carrez), avec salle de bain, double vasque et WC. De nombreux rangements sont possibles et les poutres apparentes apportent charme et authenticité à cet espace. PRESTATIONS : - Menuiseries neuves en PVC double vitrage. - Volets roulants électriques. - Climatisation réversible. - Sols, faïences et sanitaires neufs. - Cuisine entièrement équipée et neuve. - Local à vélos de 4 m2. - Électricité entièrement refaite selon les dernières normes. - Façade entièrement rénovée. - Aucun travaux à prévoir sur la toiture. DPE : B/A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 EUR et 1 140 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation d'énergie primaire : 107 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AVIS PROFESSIONNEL : Nous avons particulièrement apprécié l'agencement fonctionnel et parfaitement pensé de ce duplex, sa belle luminosité grâce à son exposition plein SUD, ainsi que la rénovation intégrale réalisée avec goût. Un bien idéal pour accueillir une famille. **COUP DE COEUR ASSURÉ !** Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. ANIEL Tom Carte de collaborateur no ADC83062024000000136
Immatriculé au RCS sous le no 928 699 891 RSAC Toulon
Police d'assurance EDIFICE no 7.953.190 / S17747996