Maison
4 Pièces 161 m²

JCG IMMO vous propose de découvrir une maison au caractère authentique, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Toulon ! Au coeur du Mourillon, dans l'atmosphère secrète de ce quartier à l'esprit de village, cette élégante maison des années 30 d'une surface habitable de 161 m2 s'articule autour de beaux volumes et bénéficie d'un atout devenu particulièrement rare en coeur de ville : un jardin privatif de 110 m2 avec terrasse en pierre, exposé Est, sans vis-à-vis ni promiscuité. Elle a été repensée et rénovée par un architecte en 2015, offrant aujourd'hui une alliance particulièrement réussie entre le charme de son architecture d'origine et une écriture contemporaine. Elle se compose : CÔTÉ REZ DE CHAUSSEE (69 m2) La maison s'ouvre sur une grande pièce de vie de 50 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central. Un espace convivial et élégant, largement tourné vers l'extérieur grâce à son accès direct au jardin, permettant de prolonger naturellement les espaces de vie aux beaux jours. Une 1ère chambre avec salle d'eau d'une superficie de 12,60 m2, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Le salon offre par ailleurs une belle possibilité d'évolution avec la création très simple d'une 2ème chambre, permettant d'adapter la maison aux besoins de ses futurs occupants. CÔTÉ 1er ETAGE (32 m2) Une superbe suite parentale mansardée de 32 m2 avec salle de bains complète avec baignoire et douche, d'un WC ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure. Un espace intime et confortable qui profite pleinement du charme des volumes mansardés. CÔTÉ SOUS SOL (59 m2) Un escalier en béton brut avec rampe d'accès en ferronnerie sur mesure avec plancher béton vous donne accès à un espace à la fois esthétique, fonctionnel et résolument polyvalent de 59 m2 habitables comprenant : Une salle de jeux avec bureau et bibliothèque sur mesure de 18 m2 avec un puit de lumière apportant une luminosité naturelle, une buanderie de 9 m2 et 2 ateliers de 33 m2 avec accès indépendant au jardin. Un espace complémentaire et indépendant pour vous offrir de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation en fonction de vos besoins et envies ! Les possibilités sont nombreuses pour faire de ce lieu un véritable atout de la maison ! CÔTE EXTERIEUR (110 m2) À l'abri des regards, le jardin avec aménagement paysagé de 110 m2 accueille une belle terrasse et offre un environnement particulièrement calme et préservé. Déjeuner en famille, recevoir des amis, profiter d'un moment de détente ou simplement savourer la douceur des journées en extérieure. Le jardin devient une véritable pièce de vie supplémentaire dans un cadre particulièrement recherché en plein coeur du Mourillon, tout en bénéficiant d'une sensation de quiétude et d'intimité rare en centre-ville. A NOTER En complément, un vaste garage de 34 m2 avec accès à une cour extérieure privative est situé dans la même rue, à seulement quelques pas de la maison est proposé en supplément au prix de 80 000 EUR. Au-delà du stationnement et du stockage, il représente un potentiel d'aménagement en studio, sous réserve des autorisations nécessaires, pouvant être envisagé pour un projet locatif saisonnier ou annuel. Budget travaux estimatif : 40 000 EUR. PRESTATIONS Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques (salon/salle à manger), store banne électrique, velux avec store électrique, cuisine aménagée et équipée avec îlot central, salles d'eau/bains aménagées et équipées (radiateurs sèche-serviettes), chauffe-eau électrique (300 L), climatisation air/air (salon/salle à manger, salle de jeux et suite parentale), adoucisseur d'eau, éclairage jardin, porte d'entrée sécurisée, fibre internet. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = B ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout AUTRES : Façade (2025) / Toiture et isolation (2015) NOTRE AVIS Il existe des maisons que l'on visite... et d'autres que l'on imagine immédiatement comme son futur chez-soi. Celle-ci réunit des qualités particulièrement recherchées : une adresse emblématique du Mourillon, une architecture des années 30, une rénovation contemporaine signée par un architecte, de beaux volumes, une pièce de vie de plus de 50 m2, une superbe suite parentale, un sous-sol aux multiples possibilités et surtout... un jardin privatif de 110 m2 sans vis-à-vis. Le tout dans cet environnement si particulier du Mourillon, où l'on peut profiter d'une véritable vie de quartier tout à pied, tout en bénéficiant d'un calme et d'une intimité particulièrement appréciables. Une maison de caractère, élégante et intemporelle, qui séduira les amateurs de lieux singuliers et de belles adresses ! RARE À LA VENTE ! UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE AU COEUR DU MOURILLON ! A VISITER RAPIDEMENT ! COUP DE COEUR ASSURE ! TAXES FONCIERES 2026 : 1 574 EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 221 EUR et 1 653 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 98 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67