Marchand de biens
Le marchand de biens est un professionnel qui achète en son nom des biens immobiliers (appartements, villas, immeubles ou fonds de commerce). Il participe à améliorer et réhabiliter le parc immobilier national.
Il achète un bien avec pour objectif de le rénover et de réaliser une plus value à sa revente.
Ce professionnel doit avoir des connaissances en immobilier, en fiscalité et en droit français.
Ce qu’il faut savoir pour exercer ce métier
La fonction du marchand de biens est régie par l’article 1115 du Code général des impôts. Pour exercer cette profession, il faut avoir des connaissances dans plusieurs domaines liés à l’immobilier et à la construction (juridique, finance, urbanisme, technique).
Le marchand de biens prend des risques financiers dans l’exercice de sa fonction car il engage régulièrement des sommes d’investissement importantes. Il se doit de travailler en étroite collaboration avec des architectes, maitres d’œuvre, assureurs, notaires et comptables pour mener à bien ses projets professionnels.
La réglementation du métier de marchand de biens
Au même titre qu’un commerçant, le marchand de biens doit être inscrit au RCS et tenir précisément la comptabilité de son entreprise.
Ce professionnel doit souscrire à une assurance en responsabilité civile et professionnelle, et à une assurance responsabilité civile décennale. Cette dernière le protège durant 10 ans, en cas d’éventuels vices cachés, ou problèmes techniques lors de la construction ou la rénovation d’un bien immobilier.
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fiches métiers
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Agent immobilier
L'agent immobilier est un intermédiaire entre vendeurs et acheteurs pour tous types de transactions immobilières. Son rôle ne se limite pas uniquement à la transaction mais s'étend à l'accompagnement, le conseil et le suivi de ses clients.
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La mission principale d'un agent...
Administrateur de biens
Lorsqu’un propriétaire souhaite déléguer la gestion locative de son bien immobilier, il peut s’adresser à un administrateur de biens. Ce dernier prend alors en charge la gestion locative des biens, que ce soit des logements, bureaux, entrepôts, commerces etc. Il est à la fois un spécialiste et un conseiller pour...
Syndic de copropriété
Le métier de syndic de copropriété comporte deux grands aspects : la gestion des immeubles en copropriété et l’organisation des assemblées générales de copropriétaires. La profession de syndic nécessite de nombreuses connaissances tant techniques que financières et juridiques. Souvent méconnu et décrié, le syndic de copropriété garantit pourtant la conservation...
Expert Immobilier
Le métier d’expert immobilier consiste principalement à définir la valeur d’un bien immobilier en toute impartialité. L’expert doit prendre en considération des critères économiques, juridiques, comptables, techniques et fiscaux lors de son estimation.
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Diagnostiqueur immobilier
De plus en plus de diagnostics techniques sont imposés lors de la vente ou location d’un bien. Amiante, plomb, termites, DPE (Diagnostic de Performance Energétique), ERNT (Etat des Risques Naturels et Technologiques), diagnostic des installations de gaz et d’électricité, contrôle des installations d’assainissement non collectif, etc. Ces diagnostics, réalisés par...
Conseiller en immobilier d'entreprise
Le conseiller en immobilier d’entreprise recherche, loue et vend des biens destinés aux professionnels : bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, usines, mais aussi terrains à bâtir. Les investisseurs et promoteurs s’adressent à un consultant en immobilier pour bénéficier de ses connaissances et de son savoir-faire technique pointu en matière d’immobilier d’entreprise....
Promoteur
Le métier de promoteur immobilier consiste à mettre en place des opérations immobilières de bureaux ou de logements. C’est un vrai chef d’orchestre, il doit gérer et coordonner chaque étape de la réalisation du projet immobilier tout en supportant le risque financier et la responsabilité juridique. Le promoteur, appelé aussi...
Aménageur foncier
Véritable homme de terrain, l’aménageur foncier ou lotisseur étudie les possibilités de division d’un terrain pour la création d’un lotissement.
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Le métier d’aménageur foncier consiste à définir les possibilités de division d’un terrain afin d’aménager des parcelles viabilisées qui pourront être vendues...
Spécialiste en locations de vacances
TOUT SAVOIR SUR LA REGLEMENTATION DES LOCATIONS SAISONNIERES AVEC LA FNAIM PACA
LES PROFESSIONNELS FNAIM GERENT DES BIENS EN LOCATIONS SAISONNIERES, GARANTISSANT AINSI UNE DIVERSITE DE CHOIX INEGALEE DANS LE TOURISME BLEU, BLANC OU VERT.
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Mandataire en fonds de commerce
Le mandataire en fonds de commerce est spécialisé dans les transactions relatives aux fonds de commerce : bars-tabacs, hôtels, restaurants, pharmacies, boulangeries..., aux boutiques, aux surfaces commerciales ainsi que dans les transmissions d’entreprises.
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En premier lieu agent immobilier,...
Spécialiste en viagers
Le viager est un contrat de vente immobilière par lequel le débit rentier, outre le versement du « bouquet » correspondant au capital initial, verse au crédit rentier une rente viagère jusqu’à la fin de ses jours. Le spécialiste en viagers est un agent immobilier qualifié pour conseiller et accompagner...
Spécialiste en affaires rurales et forestières
L’agent immobilier spécialiste en affaires rurales et forestières s’occupe de la transaction et la gestion des terrains agricoles et forestiers. Il est tenu d’avoir des connaissances techniques sur la spécificité des biens ruraux, et juridiques (conformément au Code rural et de la pêche maritime).
Les connaissances spécifiques sur les droits ...
Les professionnels de la location de congrès et de loisirs
Les professionnels de la location de congrès et de loisirs sont des experts de la location saisonnière pour une clientèle d’affaires et de loisirs.
En quoi consiste le métier de professionnel de la location de congrès et de loisirs?
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