Spécialiste en viagers
Le viager est un contrat de vente immobilière par lequel le débit rentier, outre le versement du « bouquet » correspondant au capital initial, verse au crédit rentier une rente viagère jusqu’à la fin de ses jours. Le spécialiste en viagers est un agent immobilier qualifié pour conseiller et accompagner ce type de vente.
En quoi consiste le métier de spécialiste en viagers ?
Les missions principales d’un spécialiste en viagers sont les suivantes :
- La réalisation d’une expertise du bien ;
- La compréhension des attentes du vendeur et de l’investisseur ;
- L’évaluation du bouquet ;
- Le calcul de la rente ;
- La formulation de conseils techniques, juridiques et fiscaux personnalisés ;
- La réalisation de toutes les formalités administratives.
La profession de spécialiste en viagers nécessite un grand savoir-faire technique et une parfaite maîtrise des formules de viager libre, occupé, vente occupée ou à terme. La conviction, l’implication, l’empathie, l’honnêteté, le sens du service et l’éthique sont des qualités dont doivent disposer les agents en viagers. Ils se doivent de construire des relations durables basées sur la confiance mutuelle.
Le spécialiste en viagers doit disposer d’une carte professionnelle « transaction sur immeubles et fonds de commerce », d’une assurance Responsabilité Civile Professionnelle, d’une garantie financière de 110 000€ au minimum, ainsi que d’un diplôme ou d’une expérience significative sur le terrain.
Le viager a longtemps souffert d’une mauvaise image. Aujourd’hui, avec la diminution des retraites et l’augmentation du coût de la vie, le viager est devenu une ressource indispensable pour de nombreux vendeurs et un produit financier intéressant pour les acquéreurs.
A combien s’élèvent les honoraires d’un spécialiste en viagers ?
Les honoraires d’un spécialiste en viagers, appelés commissions, sont libres. Néanmoins, ils doivent être inscrits clairement sur le mandat, en vitrine et à l’entrée de l’agence. La rémunération a lieu uniquement après conclusion effective de la transaction.
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fiches métiers
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Administrateur de biens
Lorsqu’un propriétaire souhaite déléguer la gestion locative de son bien immobilier, il peut s’adresser à un administrateur de biens. Ce dernier prend alors en charge la gestion locative des biens, que ce soit des logements, bureaux, entrepôts, commerces etc. Il est à la fois un spécialiste et un conseiller pour...
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De plus en plus de diagnostics techniques sont imposés lors de la vente ou location d’un bien. Amiante, plomb, termites, DPE (Diagnostic de Performance Energétique), ERNT (Etat des Risques Naturels et Technologiques), diagnostic des installations de gaz et d’électricité, contrôle des installations d’assainissement non collectif, etc. Ces diagnostics, réalisés par...
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Spécialiste en locations de vacances
TOUT SAVOIR SUR LA REGLEMENTATION DES LOCATIONS SAISONNIERES AVEC LA FNAIM PACA
LES PROFESSIONNELS FNAIM GERENT DES BIENS EN LOCATIONS SAISONNIERES, GARANTISSANT AINSI UNE DIVERSITE DE CHOIX INEGALEE DANS LE TOURISME BLEU, BLANC OU VERT.
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Mandataire en fonds de commerce
Le mandataire en fonds de commerce est spécialisé dans les transactions relatives aux fonds de commerce : bars-tabacs, hôtels, restaurants, pharmacies, boulangeries..., aux boutiques, aux surfaces commerciales ainsi que dans les transmissions d’entreprises.
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Il achète un bien avec pour objectif de le rénover et de réaliser une plus value à sa...
Spécialiste en affaires rurales et forestières
L’agent immobilier spécialiste en affaires rurales et forestières s’occupe de la transaction et la gestion des terrains agricoles et forestiers. Il est tenu d’avoir des connaissances techniques sur la spécificité des biens ruraux, et juridiques (conformément au Code rural et de la pêche maritime).
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Les professionnels de la location de congrès et de loisirs
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